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"小小水蜜桃视频高清在线观看1",　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用出省就能实现低价买房定居“鹤岗”的愿望。　　清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，随着楼市下行，该片区的房价也在下跌，不到10万元就可以入手当地一套32平方米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少选择空间。例如今年7月，就有人花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平方米的两室两厅，单价仅2200元/平方米左右。从目前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价都在3000元/平方米左右。　　作为广州的后花园，清远市的山水资源丰富，不少临广大盘周边密布着山林、湖泊，可以说，居住在这里就意味着拥有充满着负氧离子的自然环境，而且还能通过公共交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的娱乐生活。有网友表示，“还买什么鹤岗？”不过也有网友调侃“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，认为工作在广州的人真正在清远居住的频率并不高。　　值得注意的是，清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。那么哪些原因导致了当前该板块二手房价的大幅下跌？　　广佛客户涌入清远买房　　清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下游，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花都区。　　从近十年的人口数据来看，清远市属于典型的人口流出地区，2023年常住人口约399万人，低于户籍人口453万人。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排名第14位。无论从人口进出状态，还是地区生产总值的规模来看，清远市都与高房价沾不上边，不过，在近10年的楼市发展过程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平方米的高峰。　　2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等因素的作用下，清远市的楼市也经历了一波热潮，在此期间，清远的房价也上了一个台阶。　　2012年，清远与广州签订《广州·清远市合作框架协议》，正式提出了“广清一体化”的概念。当年11月，广州至清远城际轨道交通项目正式动工，据当时报道，广清城际建成通车后，将实现广清半小时经济圈的目标。　　广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资项目也逐渐落地。2013年12月，长隆集团与清远市人民政府正式签约，长隆集团计划投资300亿元在清远建设长隆国际森林度假区（国家级世界珍稀动植物种源基地，下称“长隆度假区”）项目。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花都区的长隆度假区正式开工。　　实际上，比“广清一体化”概念更早的2005年，清远市临广区域就已经开始商品房开发。彼时，碧桂园在清远市临广区域的美林湖周围建了不少别墅群，不过那时候，清远的房价整体还比较便宜，从过往的资料来看，当年350平方米的别墅仅需25万元，均价为714元/平方米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才陆续进入清远临广板块，进行高层商品房开发，商品住宅售价上涨至4000元/平方米左右。　　2012年“广清一体化”概念提出以后，清远市临广板块的楼盘陆续多了起来，融创、奥园、时代中国，佳兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年左右，该片区的房价上涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新房售价普遍过万。当地房产中介对第一财经表示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比较好的楼层或者户型，最高价格达到1.2万元/平方米左右。　　2017年，清远楼市整体进入销售热潮。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩短至5.5个月。　　将清远临广板块房价推至高峰的因素中，外地人占据了重要的角色。据房产中介平台合富辉煌统计的数据，2018年上半年，通过合富辉煌在清远购买新房的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。　　“长隆度假区正门对面的楼盘‘方圆豪美云山诗意’，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市工作多年的房产中介林芳（化名）对第一财经表示，清远市临广板块的楼盘，主要是外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，而且当地最好的学区房也在市中心，所以当地人基本上不会选择在临广板块买房。而从林芳的销售经验来看，清远买房的外地人，除了买房养老，以及为了孩子上学买房之外，主要是看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，希望购买房产获得投资收入。　　当房价进入万元时代的时候，土地市场却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显示，2018年，清远市全市的土地（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平方米，此后几年整体处于下行趋势。与此同时，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，此后几年的溢价率再次下降至5%左右。　　“过去两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价格洼地市场，但随着政策面的变动，考虑到一些不确定性因素，投资客比例确实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富辉煌清远公司总经理的罗剑辉曾公开表示。　　眼看房价涨跌　　罗剑辉口中的不确定因素，除了广清城轨还未开通之外，还包括清远长隆度假区的建设进度。　　清远的长隆度假区建设至今，曾多次传出停工的消息，而开园的时间也一延再延。如今，距离清远长隆度假区正式开工建设已接近10年，但是度假区正式营业的时间表仍然还未确定。今年5月，留言板上，有网友询问长隆项目开园的时间，官方回复称，清远长隆项目大部分设施已完成建设，由于尚未达到整体开园条件，为向游客提供良好的体验感，暂未能正式开园，正式开园时间以长隆集团官方公告为准。　　此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站的“半小时都市圈”目标已经达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时左右的公共交通。真正实现广清“半小时都市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的线路开通。从官方的回复来看，广清城际南延段将在今年年底建成通车。　　在上述不确定性因素影响下，楼市也经历了翻天覆地的变化。从房产中介平台的信息来看，当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右，近期临广区域成交的二手房价格则普遍在3000元/平方米左右，　　在房产中介林芳看来，目前清远临广板块的房价已经跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右，2014年再开盘，价格就已经到4000多元/平方米了，2018年左右很多楼盘最高涨到了1.2万元/平方米，现在的房价跟2013年的时候差不多。林芳表示，今年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍微稳定了一些。　　林芳表示，一些早期买房的业主，眼看着自己买的房子价格涨了，因为没有出手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。甚至有一些后期入手的业主，因为入手的价格比较高，月供也不低，最后还款压力大，将房子挂上了中介平台期望脱手。以临广板块几个规模较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。　　林芳表示，现在总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年左右。2023年，该小区还成交了一套32平方米的住宅，成交总价为9.2万元。计算下来，上述三套房源的单价都不超过3000元/平方米。　　另一临广大盘北部万科城近期也成交了一套低价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平方米，建成于2012年，带看43次，调整价格四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平方米。而从资料来看，2010年首次开盘时，该楼盘的新房价格就已经3000多元/平方米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不计算利息的情况下，现在出手，也是亏损状态。　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，在过去都市圈规划比较热，楼市投资炒作比较热的时候，临广板块是资金愿意参与的片区。“广清一体化发展“是广州都市圈的重点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的转移，比如清远的职教城。而且，清远临广板块还做了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。　　李宇嘉认为，广清一体化的规划的内容落地需要时间，中短期完全落地的难度比较大，前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后，房价还有增值趋势，造成了脱离区域发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。当投机炒作退潮，房价自然就大幅度回落。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"小小水蜜桃视频高清在线观看1",来源：中国新闻周刊为了规范公平竞争审查工作，促进市场公平竞争，优化营商环境，2024年6月13日，国务院公布《公平竞争审--**--　　来源：中国新闻周刊　　为了规范公平竞争审查工作，促进市场公平竞争，优化营商环境，2024年6月13日，国务院公布《公平竞争审查条例》（以下简称《条例》），从公平竞争审查的范围、标准、机制等方面作出27项安排，将于2024年8月1日起施行。《条例》的出台，提升了公平竞争审查制度的位阶和效力，强化了政策理性和竞争中性，对构建全国统一大市场、推动经济高质量发展具有深远意义。图/图虫创意　　《条例》优化了公平竞争审查标准，填补了《反垄断法》与原有公平竞争审查相关规范性文件之间的“断层”，实现了与新修订的《反垄断法》的衔接；《条例》完善了公平竞争审查机制，明确“国务院建立公平竞争审查协调机制”“国务院市场监督管理部门负责指导实施公平竞争审查制度，督促有关部门和地方开展公平竞争审查工作”“起草单位应当开展初审，并将政策措施草案和初审意见送市场监督管理部门审查”，由此明晰了市场监管部门在公平竞争审查工作中的定位。同时，为强化监督保障规定了抽查、督查、约谈和举报等制度，实现“事前审查+事中事后监管”的一体化立体性竞争维护机制，切实强化公平竞争审查制度刚性约束，促进公平竞争审查工作提质增效、落地生根、自我续航，使公平竞争审查制度通过“政策的法制化”路径，融入国家治理体系，有效改善传统的“运动式治理”方式，对系统推进并实现国家治理体系和治理能力现代化具有重要意义。　　法治是最好的营商环境。营商环境的法治化，需要从产权保护、市场准入、公平竞争等方面为经营主体从事经济活动提供全方位的行为规则和法治保障。《条例》的发布与实施，使公平竞争核心理念具体融入营商环境供给中，突破制约市场主体公平竞争的“玻璃门”“旋转门”“卷帘门”等隐形壁垒，为持续优化营商环境提供了工作力量和政策支撑。《条例》的发布和实施，有利于规范政府和市场的边界，减少政府对市场的不当干预，构建亲清统一的新型政商关系。　　《条例》将政府干预经济的主要政策措施都纳入了审查范围，明确将行政机关以及法律法规授权、具有管理公共事务职能的组织起草的法律草案、地方性法规草案等纳入审查框架，确保政策制定和法律法规的出台都能够在公开、透明、公正的基础上进行，增强政府决策的科学性和合理性，为控制行政性垄断提供了新的视角和方法，体现了竞争政策基础地位。《条例》推动政策制定机关在制定市场准入和退出、产业发展、招商引资、招标投标、政府采购、经营行为规范、资质标准等涉及市场主体经济活动的具体政策措施时进行公平竞争审查，加大力度破除地方保护、市场分割，打破“区域小市场、小循环”，切实维护公平竞争的市场秩序，全链条、全周期形成竞争合力，共同维护全国统一大市场建设。　　《条例》梳理了企业在市场竞争中所涉及的各类制度性障碍，优化了四类审查标准，并通过设立兜底条款和完善例外规定，加强了竞争政策与其他政策的统筹协调。在《条例》的指导下，公平竞争审查制度的实施将有利于激发各类市场主体的积极性、创造性和主动性，破除生产、分配、交换、消费循环过程中的梗阻，推动产业结构和组织结构优化调整，实现各类企业依法平等使用生产要素、公平参与市场竞争、同等受到法律保护，凝聚形成推动新质生产力加快发展的强大力量。　　概而言之，《条例》显著提升了公平竞争审查制度的法律地位和执行力度，为实现党的二十大所提出的“破除地方保护及行政性垄断”等要求提供了明确的行动指南。但公平竞争审查工作的开展仍面临挑战，为更好实现政府的中立性、政策的合理性、市场竞争的公平性，应当从细化审查标准、优化审查流程、加强审查机制保障措施等方面完善公平竞争审查的制度建设。同时，《条例》的最终目标在于实施，在配套机制建设的基础上，更应当加强政策措施的源头治理和全过程监管，通过监督抽查、约谈提醒等方式，确保《条例》在各地各部门得到切实的贯彻和落实。这将为推动经济的创新和转型，构建高标准的社会主义市场经济体系和全国统一大市场，服务高质量发展和实现中国式现代化，提供坚实的法治保障。　　（作者系中国政法大学竞争法研究中心研究员）　　发于2024.6.24总第1145期《中国新闻周刊》杂志　　杂志标题：保障公平竞争，管好“有形之手”　　作者：郜庆

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