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"灭火宝贝2010美版A片",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"灭火宝贝2010美版A片",?每日观点?今日市场继续整理，有色板块领涨，市场成交额继续萎缩、为5128.11亿元，成交动能不足。从陆续发布的7月经济金融数据来看，当前国内生产端的修复好于需求端，有效需求还有待进一步改善。政策端延续稳增长的基调没有改变，推出了新一轮汽车--**--　　?每日观点　　?今日市场继续整理，有色板块领涨，市场成交额继续萎缩、为5128.11亿元，成交动能不足。从陆续发布的7月经济金融数据来看，当前国内生产端的修复好于需求端，有效需求还有待进一步改善。政策端延续稳增长的基调没有改变，推出了新一轮汽车以旧换新政策，以助力消费端的持续修复，为经济修复贡献增长动能。8月以来，各地新增专项债发行速度有所加快，也将有利于从投资端助力经济修复。在国内经济温和修复的背景下，今年以来，货币政策延续稳健偏宽松的基调不变，年内已2次下调LPR报价，有利于降低实体经济的融资成本，鼓励消费和投资，进一步提振有效需求。8月以来，市场日均成交额低于6000亿元，创2020年以来新低，资金风险偏好处于低位，短期来看，若无重大利好的提振，A股将维持震荡走势，需耐心等待机会的到来。　　?消息面　　?今年8月，多地中小银行接连宣布调降存款挂牌利率。其中，8月1日是各地中小银行调降存款利率的高峰期。从本轮利率调降的进程来看，多数中小银行3年、5年期整存整取定期存款挂牌利率已降至2%及以下，彻底告别“3时代”，与全国性银行的利率优势也在逐步缩小。　　简评：7月份，1年期和5年期LPR报价均下调10个基点，实体经济综合融资成本持续下降，银行净息差持续探底。8月份LPR报价维持不变。中小银行宣布调降存款利率，有助于进一步降低资金成本，以缓和净息差不断收窄的压力，也有利于继续推进金融支持实体经济发展。　　?据统计发现，截至8月19日，融券余额下滑至137亿元，已较去年年底下降约八成，并较历史峰值下降超过九成。2023年底融券余额为716亿元，历史最高峰规模曾一度超过1700亿元。　　简评：今年以来，融券和转融券规模的下滑，更多是受政策的影响。7月份，证监会宣布，7月11日起暂停转融券业务，7月22日起上调融券保证金比例至100%，私募融券保证金上调至120%，并且还表示进一步强化对程序化交易监管的适应性和针对性，这些措施，都显示了监管层对维护市场稳定运行、保护投资者权益的决心和态度。融券余额的下降，一定程度上减轻了市场抛售压力，有助于改善资金情绪。　　?昨日，日本央行发布的两份研究报告突显出日本经济中持续存在的通胀压力。其中一篇报告强调了日本长期劳动力短缺对工资的潜在影响，以及企业在服务业定价方面的行为转变。另一篇关于劳动力短缺的报告强调了日本劳动力市场的结构性变化，这可能会让工人有更多的筹码来要求更高的薪酬。　　简评：从日本央行发布的两份研究报告来看，日本央行较为关注通胀的走势，加息这一选项或还在日本央行的考虑之中。最新发布的日本经济数据并不乐观，尽管日本通胀水平相对较低、但仍面临一定的通胀压力，市场对日本央行后续是否会继续加息存在一定的分歧。当前，海外主要经济体货币政策逐步趋于宽松的大方向不变，海外流动性对国内货币政策的掣肘也将继续缓和，市场对国内政策端加码仍有一定的期待。　　?市场复盘　　?8月21日，A股三大指数继续整理。截至收盘，上证指数报2856.58点，下跌0.35%；深证成指报8229.75点，下跌0.28%；创业板指报1558.51点，下跌0.60%；科创100报706.34点，微跌0.005%。申万一级行业中，绝大部分行业下跌、较小部分行业上涨；其中，有色金属、社会服务、电子涨幅居前，分别上涨0.96%、0.15%、0.13%；农林牧渔、传媒、建筑材料跌幅靠前，分别下跌2.00%、1.47%、1.10%。1849只个股上涨，3236只个股下跌。　　?资金追踪　　?市场成交额为5128.11亿元，较前一交易日继续萎缩。两融余额昨日收报14115.99亿元，较前一交易日下跌。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：关妙柏

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编 审：檀铭晨

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