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"法国空乘免费高清原声满天星美版",　　房地产进入深度洗牌阶段，稳健的房企以长期主义的战略定力，在周期中跑赢大市。　　8月30日，合生创展集团发布了2024年中期业绩报告。报告期内，合生创展集团的总资产达2875.26亿港元，与去年基本持平；营业收入为138.09亿港元；净利润为10.83亿港元；毛利润为37.61亿港元，毛利率维持在约27%的高水平，显著高于行业平均水平。　　当房企不再争规模时，利润水平成为考量企业综合能力的关键指标。　　毛利率水平在地产开发结算收入和毛利率普遍下行的背景下，合生创展集团凭借其优质的土地储备和高端精品战略，实现了远高于行业不足20%的平均毛利率。同时，在确保经营稳健的前提下，经过两年多的努力，公司累计压降负债超过345亿港元，境外公开市场债务已实现清零。　　毛利率遥遥领先，“开发+运营”业务稳健增长　　尽管楼市利好政策频出，但随着“规模竞速”时代的结束，房地产行业的销售数据逐渐回落，持续考验着房企的盈利能力。当下，行业普遍面临增收不增利、毛利率跌至10%以下以及资产减值准备计提的困境。　　然而，在市场波动的环境中，合生创展集团以27%的毛利率位居行业前列，甚至超过多家头部房企。　　王牌产品加持和多元化板块发力，是合生创展集团稳健经营的关键所在。首先，缦品牌的高销售去化率和强大的品牌溢价能力为公司带来了大量现金回笼；其次，商业板块和轻资产运营业务已进入收获期，底层资产质量高，运营收益率也保持在较高水平。　　2024年上半年，合生创展集团实现合约销售额88.5亿元，其中缦系产品占集团住宅销售的70%。从区域表现来看，环渤海区域占总合约销售的28%，其中缦合北京销售10亿元，缦云北京销售7亿元；长三角区域占52%，其中缦云上海销售38亿元，领跑上海总价2500万元以上的高端住宅市场；大湾区占20%，其中缦云广州销售6亿元，湖山国际销售约2亿元。此外，合生创展代管代建的缦云ONE项目于今年5月开盘，上半年合约销售额已超过20亿元。　　值得一提的是，截至2024年6月底，合生创展集团地产交楼销售收入约96.9亿港元，交付建筑面积为43.8万平方米，平均交楼价格为每平方米22122港元，同比上涨24%。　　业内人士认为，合生创展在开发业务中实现了交楼价格逆势上涨，销售去化率远高于行业平均水平，背后体现出其多重核心竞争力。　　合生创展持续深耕一线城市的高端改善性物业开发和运营，其地产板块73%的土地储备和商业板块95%的土地储备位于一线城市，这些高能级城市核心地块项目的保值增值特性，为公司稳定毛利率和现金流收入做出了重大贡献。　　为了进一步扩大新产品的市场影响力，合生创展推出了“与城市共生计划”，并升级了缦品牌的“全域生态”服务战略，将高端物业服务提升至战略层面，以产品力与服务力并重的模式，推动企业内生增长。　　从中国城镇化发展趋势看，合生创展精准把握居民对高品质住宅的需求，专注于“满足多样化改善性住房需求”，建设“好房子”并提供“好服务”，为其在房地产行业下半场的竞争中奠定了坚实基础。　　目前，合生创展已形成了以地产、商业、合生活、基建和投资五大板块并驱发展的多元化业态布局，这种稳健且多元的模式，使其在地产开发之外的各项经营和服务业务也得到了独立成长，进一步增强了公司的营收和盈利能力。　　其中，商业板块的表现尤为突出。合生商业定位为商业生态链价值创造者，迅速拓展版图，商业运营能力逐步提升，形成了轻、重两大管理模式的双平台业务格局。　　截至2024年6月底，合生商业租金收入约为20亿人民币。合生创展的商业板块业务已遍及北京、上海、广州、深圳、成都、无锡等十余个主流城市，拥有100多个商业地产项目，已建成运营项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口，其中80%以上的项目分布在“北上广深”四大一线城市。　　从项目运营表现来看，自有核心品牌合生汇商场的销售额和客流量均超出市场预期。以北京朝阳合生汇为例，其2024年上半年销售额超过35亿人民币，同比增长42%，日均客流同比增长10%，表现优于热门核心商圈。此外，上海五角场合生汇2024年上半年销售额超过30亿人民币，同比增长35%。　　商业板块运营能力的提升，不仅为合生创展集团带来了稳定的现金流收入，还在整体上起到了补充和稳定作用，并为合生商业进行第三方轻资产拓展战略提供了强有力的支持。　　轻资产提速，独立第三方管理面积占比突破20%　　在当前行业及市场进入资产价值重估的周期，大量资产亟需盘活以提升效率，资金流向也在寻找能够抵御通胀风险的标的。　　在此背景下，轻资产平台作为专业的运营服务商，迎来了广阔的市场机遇。从构建房地产行业新发展模式的角度来看，扩大轻资产业务布局已成为未来发展的重要方向。　　合生创展集团早在2015年便推出了商业管理轻资产平台——合商科技。实际运营效果显示，合商科技显著提高了集团的商业专业化管理能力，增强了商业项目的市场价值，同时为公司带来了可观的收入与利润，优化了整体的利润结构。　　合生创展集团认为，轻资产不仅是公司战略转型的重要途径，也是优化公司轻重收入和利润结构的必要举措，更是公司应对市场周期波动、实现长期稳健发展的关键路径。无论是在商业管理、不动产基金还是品牌住宅冠名及销售方面，合生创展都在积极拓展轻资产布局。尽管市场机遇不断涌现，集团强调，在拓展时应保持“稳中有进”的节奏，避免盲目扩张。　　基于这一战略，2024年，合生商业的轻资产业务再度取得进展，首次进入江苏省无锡市，项目位于市中心，具有显著的区位优势。截至2024年6月30日，合生创展独立第三方签约管理面积总计达113万平方米，较去年同期增长4%，占合生商业总管理面积的20%以上。　　合生创展透露，位于北京的超极合生汇西区计划于下半年开业，将与东区商业体结合，打造一个集潮奢珠宝、美妆高端化妆品、新能源汽车、餐饮、亲子和潮流空间等多元业态为一体的全新概念综合体。此外，集团还计划在下半年推出更多商业品牌，进一步扩大市场影响力。　　轻装上阵，境外公开市场债务已清零　　房企偿债高峰已至，财务稳健者才能赢得下半场的入场券。　　根据中指研究院的统计数据，2024年房企到期债券规模达7703.1亿元，较上一年超过9500亿元的到期余额下降19.6%，但整体债务规模依然处于较高水平。　　合生创展集团自2022年起，在保持正常经营发展的同时，主动有序地压降负债规模。根据公司披露，截止2024年7月1日，合生创展的有息负债规模为807亿港元（剔除已于7月1日偿还的北京朝阳合生汇CMBS后），累计压降超过345亿港元，降幅约30%，年均降幅约为10%。　　合生创展集团表示，考虑到7月初偿还的81亿港元后，公司一年内到期的债务占比从2023年的43%下降至28%；剔除合约负债后的资产负债率与2023年末基本持平，维持在59%。　　关于未来的偿债安排，合生创展透露，目前公司境外公开市场债务已完全清零。截至2024年中期，公司公开市场债务仅为89亿人民币，同比下降23%。此外，合生创展于7月1日如期兑付了朝阳合生汇74.5亿CMBS后，目前境内公开市场仅剩两单CMBS，存量规模为15亿人民币，这些债务均有优质的底层资产（如上海财富广场、天津国际大厦）支持，并且均为单一投资人，基本消除了公开市场违约风险。　　展望未来，合生创展表示，公司将继续坚持审慎稳健的财务政策，强化财务风险控制能力，充分发挥资产优势并提高资本运作效率，持续优化债务结构。合生创展强调，公司有息债务均对应优质的底层资产，通过资产销售和运营可实现债务自循环，确保集团运营的稳定与可持续发展，从而构建更坚实的财务安全垫。　　展望下半年，合生创展集团表示，尽管市场将继续在波动中逐步恢复，公司将重点关注现金流回款和利润目标的实现，坚定执行“四保方针”，以“保交楼”为首要目标。同时，合生创展将结合供求关系的新变化及人民对高品质住宅的期待，致力于打造优质产品并提升服务水平。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"法国空乘免费高清原声满天星美版",来源：环球人物“我相信，我们今天的会谈也将富有成效。”编辑：于冰当地时间，6月19日清晨3点，朝鲜平壤国际机场灯火通明，--**--　　来源：环球人物　　“我相信，　　我们今天的会谈也将富有成效。”　　编辑：于冰　　当地时间，6月19日清晨3点，朝鲜平壤国际机场灯火通明，朝鲜三军仪仗队的战士笔直地站在红毯两侧，等待一位贵宾的到来。　　很快，随着飞机轰鸣声由远及近，人们看见一架白色飞机徐徐降落在机场，机身侧面的红色俄语“俄罗斯”格外显眼，也代表着这架飞机里的乘客非同一般。　　几分钟后，俄罗斯总统普京缓缓走下舷梯。舷梯的尽头是朝鲜劳动党总书记、国务委员长金正恩，两人见面后面带微笑地拥抱。·普京（左）与金正恩热烈拥抱。（图源：朝中社）　　在俄罗斯，久未谋面的朋友、亲人从远方来，或者迎接贵宾时，通常会相互热烈拥抱。　　这是普京与金正恩的第三次见面。这次见面同前两次一样，吸引了全世界的目光。　　24年后再访朝　　普京上一次访问朝鲜还是在2000年，当时是应朝鲜最高领导人金正日邀请前往访问。两国发表了《朝俄联合声明》。　　此次普京是应金正恩的邀请访问朝鲜，他还带去了自己的总统座驾“阿鲁斯”。　　从机场出发时，普京热情邀请金正恩乘坐“阿鲁斯”。两人相互谦让了一会儿。最后，普京从右后座上车，金正恩则坐从左后座上车。·普京与金正恩准备乘坐“阿鲁斯”。（图源：朝中社）　　普京在上车前脱掉了西装外套，露出了里面的白色衬衫。汽车抵达锦绣山迎宾馆后，普京又穿上了西装。　　俄罗斯卫星通讯社报道称，为迎接普京的到来，朝鲜方面在金日成广场举行了盛大的欢迎仪式。　　俄罗斯和朝鲜的国歌奏响，普京与金正恩检阅了朝鲜武装部队的陆、海、空三军仪仗队。在朝鲜群众的欢呼声和呐喊声中，两人坐上一辆敞篷轿车，前往锦绣山迎宾馆举行会谈。·普京（左）和金正恩出席在平壤金日成广场举行的欢迎仪式。（图源：俄罗斯卫星通讯社）　　6月19日下午，普京与金正恩进行了大范围会谈。据报道，普京在开场白中表示，俄朝两国之间的沟通建立在平等和尊重相互利益的基础之上。金正恩去年访俄之后，两国在构建双边关系方面取得了有意义的进展。　　普京表示，自己对此次会谈将取得成功充满信心，并期待下一次俄朝首脑会谈能在莫斯科举行。他还强调，两国先辈为当前俄朝关系发展奠定了坚实基础。　　普京强调，两国政府领导人和相关机构正在积极努力落实金正恩2019年和2023年访问俄罗斯期间达成的协议。“我相信，我们今天的会谈也将富有成效。”　　普京还提到，俄罗斯正在与美国几十年来强加的帝国主义政策作斗争。　　金正恩在会谈中表示，朝鲜打算加强与俄罗斯的战略合作。金正恩指出了俄罗斯在维护世界战略平衡方面的作用。　　整个会谈持续了一个半小时。会谈结束后，普京和金正恩签署全面战略伙伴关系条约。普京此前在会谈中称，这份文件意义重大，并指出它将成为俄罗斯与朝鲜未来多年关系的基础。　　俄罗斯总统助理乌沙科夫在接受俄罗斯媒体采访时表示，会谈后在双方互赠礼物环节，普京向金正恩赠送了一辆“阿鲁斯”汽车，一把海军上将佩剑和一套茶具，金正恩则向普京赠送了几件带有普京形象的艺术品。·普京（左）和金正恩。（图源：俄罗斯卫星通讯社）　　俄罗斯卫星通讯社此前介绍，普京此次访问朝鲜的日程丰富，计划以多种形式举行会谈，包括扩大会谈以及领导人之间的非正式会谈。　　访问日程还包括为欢迎普京到访举行隆重的音乐会、招待会并且向纪念在第二次世界大战期间解放朝鲜的苏军烈士纪念碑（解放碑）敬献花环。　　因普京原定访问行程由2天改为1天，有些日程或许因时间缩短而取消。　　5年里两度访俄　　与这一次在朝鲜举行的会谈不同，普京与金正恩的前两次见面都是在俄罗斯举行的。　　2019年4月24日至26日，金正恩首次访问俄罗斯，并在符拉迪沃斯托克与普京进行首次会晤。　　符拉迪沃斯托克距离朝俄边界大约130公里，是可以乘坐火车抵达的距离朝鲜最近的俄罗斯大城市，而平壤至符拉迪沃斯托克的铁路里程约为1200公里。　　2019年4月24日一早，金正恩的专列抵达俄罗斯边境火车站哈桑站，俄方官员专门到站迎接。俄方还按照习俗向金正恩敬献面包、食盐和花束。　　普京一行则于第二天乘飞机抵达符拉迪沃斯托克。　　身为东道主的普京，先抵达了会谈地点远东联邦大学，提前进入会场候客。半小时后，金正恩抵达举办会晤的大楼。两人在大楼口处互致亲切问候，并以两国国旗为背景合影留念。· 2019年4月25日，普京在俄罗斯符拉迪沃斯托克与金正恩举行会晤。（图源：朝中社）　　据朝鲜和俄罗斯两国媒体当时报道，普京和金正恩按计划举行了近2个小时的“一对一”会谈。会谈结束后，金正恩向普京赠送了一把朝鲜剑。普京根据接受利器类礼物的传统，回赠一枚硬币。　　在晚宴招待会上，普京和金正恩观赏了军刀舞和朝鲜扇子舞。招待会上，普京用俄罗斯传统佳肴招待了金正恩，菜单上显示共有七道菜，包括蟹肉沙拉、红甜菜汤、鹿肉饺子、哈巴罗夫斯克牛肉配烤茄子和莳萝酱鳕鱼等。此外，还有两种红酒，甜点则是焦糖苹果和巧克力蛋糕。　　2019年4月26日下午，金正恩从符拉迪沃斯托克火车站出发，搭乘专列启程回国。　　俄罗斯卫星通讯社当时称，这是一次历史性会面——两国元首在长时间中断后首次同意建立双边合作。　　此后，俄罗斯联邦和朝鲜外交政策部门密切互动，两国外长实现正式互访，并在多个国际场合定期会晤。　　4年后，金正恩应普京邀请再次访问了俄罗斯。　　2023年9月13日，金正恩与普京在东方航天发射场举行了第二次会面。东方航天发射场距离俄中边境100余公里。2016年4月28日，东方航天发射场进行了首次发射。　　这次，普京又是比金正恩先抵达了会面地点，并在门口等待客人的到来。　　当被问及“俄罗斯是否会帮助朝鲜制造卫星”时，普京告诉记者，“我们就是出于这个原因才来到东方航天发射场的”。他还说，“朝鲜领导人对火箭技术表现出很大兴趣，他们还寻求在航天领域取得发展”。· 普京在东方航天发射场发表讲话。（图源：俄罗斯卫星通讯社）　　会面后，普京与金正恩视察了“安加拉”火箭发射中心建设进程。金正恩在发射场的贵宾簿上写下了简短的留言。　　9月15日，金正恩参观阿穆尔河畔共青城飞机工厂，评估俄罗斯苏-35战斗机的演示飞行。随后，他与俄罗斯时任国防部长绍伊古一起抵达符拉迪沃斯托克的俄罗斯太平洋舰队沙波什尼科夫元帅号护卫舰。　　在访问符拉迪沃斯托克期间，金正恩还观看了芭蕾舞剧《睡美人》。　　第二次访问俄罗斯期间，金正恩对普京发出了访朝的邀请，普京接受了邀请。　　多国回应　　普京与金正恩的第三次会面，引发多国关注。　　早在今年5月底，俄罗斯方面就对普京访问朝鲜一事做了相关报道。俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫曾对俄罗斯卫星通讯社表示，正在为总统普京访问朝鲜进行筹备工作。　　普京访朝消息公开后，美国、日本发表了回应。　　美国白宫新闻发言人让-皮埃尔在记者会上被问及，白宫如何评价俄罗斯总统普京对朝鲜访问。她回答称：“俄罗斯和朝鲜深化合作是一个趋势，应当引起有意维护朝鲜半岛和平稳定、根据联合国决议维护全球防扩散体系、支持乌克兰人民的所有人的深切担忧。”　　日本内阁官房长官林芳正在例行记者会上没有正面回答记者关于俄朝首脑会晤的相关问题，他称：“作为政府，我们不想对俄罗斯和朝鲜领导人峰会的前景进行评估。但我们认为，日本周边的安全形势，包括俄罗斯和朝鲜之间军事合作的加强，正变得越来越紧张。”　　韩联社6月17日引述韩国统一部消息称，今年朝鲜和俄罗斯公开的副部级以上高级别交流（会谈、国际会议、谈话）共计18次，次数在金正恩执政以来最多。　　其中，15次为朝鲜高级别人士访俄，包括外务相崔善姬，以及情报产业省、农业科学院、保健省、教育省、国家科学技术委员会等多个政府机构一二把手。俄罗斯方面，对外情报局局长谢尔盖·纳雷什金、文化部副部长安德烈·马雷舍夫、滨海边疆区行政长官奥列格·科热米亚科于3月访朝。　　6月13日，外交部发言人林剑在回答韩联社记者关于普京将访问朝鲜的问题时表示，这个问题涉及俄朝之间的双边交往安排，“我对此不便评论”。原则上讲，中方欢迎俄罗斯与相关国家巩固和发展传统友好关系。　　昨天在外交部例行记者会上，日本共同社记者向林剑提问：“您对俄罗斯和朝鲜保持良好关系的现状有何评论？”林剑说，此前我们回答过相关问题，这是俄朝之间的双边交往。　　监  制： 张  培　　编  审：凌  云　　来源：新华社、朝中社、俄罗斯卫星通讯社、韩联社点击进入专题：

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作者：运易彬

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