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"厨房激战2",　　界面新闻记者|白帆　　虽然价格仍在下降中波动，但8月份的北京二手房市场依然延续了此前的热度，二手房网签量超过1.4万套。　　北京市住建委官网最新网签数据显示，8月北京二手房网签量为14363套，环比下跌7.8%，同比仍然上涨了31%。回顾今年北京二手房的成交数据，8月份是今年成交量排名前三的月份，仅次于6、7月，略高于3月份的小阳春。　　有业内人士表示，7月下旬以来二手住房成交节奏逐步回归常态，网签量跟随下降属正常现象。与年内其他月份相比，8月网签量仍处相对较高水平，月度走势总体平稳。　　中原地产首席分析师张大伟也分析称，最近几个月，北京二手房整体成交量明显处于高位，核心原因还是价格大幅下调后的政策刺激。“‘517’及落地政策在3个月时间里影响市场，打破了往年小阳春后市场下行的趋势。”张大伟说。　　自2023年9月开始，北京累计发布9次政策。尤其今年“517新政”及北京6月26日落地政策对市场影响颇大，进一步降低了置业门槛、调动了购房换房的积极性。　　另外，8月份北京二手房的挂牌量止跌回升。麦田房产的数据显示，8月份北京二手房去化较7月变慢，近期二手房库存不断下降的趋势中止，根据麦田房产数据统计，8月北京二手房挂牌房源总量（麦田覆盖楼盘）和7月相比微涨0.3%。中原地产研究院的数据则显示，从整体上看，北京二手房挂牌从4月底的17.2万套跌到现在的15万套左右。　　新房方面，8月新房网签量5308套，环比上月的4092套增加了1216套。中原地产研究院的分析认为，其主要原因是部分共有产权房集中签约，实际新房商品房住宅签约环比下行。　　北京二手房成交量保持高位的背后，价格让步也在持续。据安居客北京发布的数据，7月北京的二手房成交均价是5.4万/平方米，这个价格已回落至2016年8月、9月份的水平，北京房价从最高点已经累计下跌了25%左右。　　对于这一行情，一位房产中介告诉界面新闻，房源降价已经持续了一段时间，部分房源价格逐渐接近买家心理预期，这一因素也促成了部分交易。　　一位计划在北京购房的居民告诉界面新闻，基于上述原因在选择房源时也会重点关注房子上一次的交易时间，如果在2016年之前，可能意味着谈价空间大一点，如果在2016年之后，也许业主不愿意亏钱售房。　　她还观察到，一些繁华地带2000年甚至更早之前的房子也出现了明显降价，比如华贸附近有房源价格可以低至每平方米4万出头。而她近一年来一直关注的房源，半年内的平均成交价格也下降了近1万元/平方米。　　相比而言，一些不愿意降价的房源则成为了“老大难”。上述中介告诉界面新闻，此前有一处房源因业主2万元差价不肯让步未能成交，几个月房子报价越来越低。　　另有业内人士表示，8月中心城区成交占比回落，全市成交均价出现小幅结构性下降。还有部分城区价格下行趋势尚未完全结束，使得全市成交均价进一步下行。“当前市场预期总体保持平稳，短期价格波动影响较为有限，预计到年底全市价格走势仍将以稳为主。”该业内人士说。8月份的二手房议　　麦田房产数据显示，和7月相比，8月成交房源议价空间扩大了0.6个百分点，但仍处在高位。同时因之前的政策影响逐渐减弱，未来的议价空间还有可能进一步增加。　　8月结束后，楼市的“金九银十”接踵而至。张大伟表示，8月北京楼市网签数据高位下行，已经明显呈现政策后的退热现象，接下来的北京楼市需要政策继续拉动。他认为，随着市场成交动力减弱，买卖双方博弈加剧，买方市场特征更加明显，议价空间也会有所加大。　　人口分布也与楼市发展密切相关。据北京市政协调研组了解到，自2017年以来常住人口规模连续六年下降，始终控制在2300万人口总量上限“天花板”以内。同时，从2015年到2023年，城六区与其余十区常住人口比由6：4发展为5：5。首都功能核心区和北京中心城区常住人口规模持续下降，城市副中心、平原新城、生态涵养区人口规模总体上升。张大伟对此表示，北京城区减少了一些产业，而五环外的房源成交比例明显提高了。　　这几年，北京在进行人口结构调整之际持续推动人口分布与区域功能相协调，进一步实现职住平衡，由城区向外疏解、增强外围区域的经济活力便是实现职住平衡的一种方案。以北京的亦庄为例，该地区以第二产业为主，通勤圈主要集中在区域周边。从楼市数据来看，亦庄这几年的确推出了诸多新盘，而且由于产业的带动，新房相对比较有竞争力。　　在过去几个月，北京五环外的确是政策调整的重点。4月30日，北京放宽五环外的限购，允许居民在五环外新购买1套商品住房，进一步释放北京的置业需求。6月26日，北京跟进“517新政”，二套房五环外的首付比例最低可至30%，而五环内的最低为30%。中原地产研究院统计数据也显示，北京新建商品房住宅库存81.4%都在五环外，二手房大约70%房源在五环外。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"厨房激战2",9月3日，上海股份有限公司发布投资者关系活动记录表，公司于9月2日参加2024北交所高质量发展论坛。艾融软件主要介绍了与华为的合作情况、未来拓展的规划及金融信创目前的推进进度。同壁财经了解到，基于公司在金融领域的经验与能力，以及针对金融系统的场景需求的--**--9月3日，上海股份有限公司发布投资者关系活动记录表，公司于9月2日参加2024北交所高质量发展论坛。艾融软件主要介绍了与华为的合作情况、未来拓展的规划及金融信创目前的推进进度。同壁财经了解到，基于公司在金融领域的经验与能力，以及针对金融系统的场景需求的研发能力，公司与华为的合作涉及多方面，包括硬件、数据库、欧拉操作系统、鸿蒙操作系统、鸿蒙生态等。公司正与华为共同推进相关客户的鸿蒙化改造工作，同时积极推动“纯血”鸿蒙的亮点和技术优势在金融行业的场景落地。公司将受邀参加第九届华为全联接大会与业界共同探讨行业的智能化升级。金融电子渠道尤其是移动电子渠道建设是公司的传统优势领域，而纯血鸿蒙的商用必然推动金融机构新增鸿蒙版手机银行、展业终端、移动办公等方面的应用和系统，因此随着相关工作进度的逐步加深，预计会对公司业绩产生积极的影响。鸿蒙人才的培养与积累将成为金融科技公司竞争力的直接体现。公司已有1149人次获得了鸿蒙开发证书，目前已经开始向各大银行提供鸿蒙开发服务，可以满足公司当前银行客户大规模鸿蒙版电子渠道建设的需求。未来，纯血鸿蒙的特色功能与金融场景的结合也非常具有想象的空间，公司将继续保持与华为密切沟通，持续推动鸿蒙操作系统基础功能及特色功能与金融需求的融合。公司传统优势领域是移动金融领域，随着技术的不断发展，公司一方面将继续强化渠道业务领域的优势，积极投入研发力量，结合纯血鸿蒙操作系统、虚拟显示和人工智能相关技术，研发下一代移动金融服务平台、新一代手机银行等渠道类业务;另一方面，公司积极融入监管科技的发展，在监管报送数据治理能力方面加大力度。同时，公司仍将发挥前期在民币、人民币跨境支付系统等领域积累的技术和能力，跟踪这些业务的最新发展，为商业银行这些领域的发展提供高质量的服务。公司一直是利用新技术与金融业务场景相互融合去打造新的产品解决方案，在人工智能方面，公司已经拥有了一项发明专利和十五项软著；同时，公司将基于现有的合作资源，继续推进基于数字人和大语言模型的数字金融产品和数字金融管家产品在金融行业内外部场景的应用落地。目前金融信创进入了全面推进阶段，具体推进进度因银行而异。从目前的情况来看，金融行业信创呈加速态势，大型银行在信创方面的节奏相对领先，全面替代节点可能会比预计的2027年有所提前。但是在基础硬件、基础软件、应用软件、信息安全等细分领域，金融信创仍有大量的工作要做。参会单位包括国泰君安证券股份有限公司、证券股份有限公司、太平资产管理有限公司、百年保险资产管理有限责任公司、泰康资产管理有限责任公司、招商基金管理有限公司、鹏扬基金管理有限公司、歌斐资产管理有限公司、华宝信托有限责任公司、中保投资有限责任公司、国投证券股份有限公司、晖锐私募基金管理(三亚)有限公司、厦门熙典私募基金管理有限公司、贝寅资产管理(上海)有限公司、上海秉辉私募基金管理有限公司。据了解，公司是一家向以大型银行为代表的金融行业客户提供人工智能、虚拟现实技术为主的信创解决方案的新型高科技企业，为金融机构提供的服务按应用领域可分为数字化金融服务及渠道业务类、数字化基础业务及运营管理业务类、大数据及人工智能创新应用类，涵盖创新业务咨询、IT系统建设规划、软硬件开发、大数据运营服务、数据安全等专业解决方案。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：甫书南

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