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"漂亮的女邻居2",　　炒股就看，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！　　今天，A股市场仍在缩量调整。“猴哥”的热度有所消退，受利好消息刺激，固态电池概念股爆发，消费电子、苹果产业链上涨。　　截至收盘，上证指数跌0.35%，深证成指跌0.28%，创业板指跌0.6%，两市成交额5096亿元。板块上，苹果产业链、华为海思概念、固态电池、概念板块涨幅居前，游戏、影视院线、医药、银行等板块回调。　　个股方面，网约车板块尾盘走高，今日大涨，盘中一度涨停；5连板；、20CM涨停。　　指出，当前上证综指与的平均市盈率处于近三年中位数以下水平，市场估值依然处于较低区域，适合中长期布局。未来股指总体将保持震荡格局，仍需密切关注政策面、资金面以及外部因素的变化情况。　　国债期货震荡下行。截至收盘，30年期主力合约跌0.44%，10年期主力合约跌0.21%，5年期主力合约跌0.19%，2年期主力合约跌0.07%。　　报告称，当前30年期和20年期品种的期限利差已压缩至5个基点以内，处于历史较低水平，预计20年期品种收益率相对仍有下行空间。报告表示，当前投资者仍可把握机会，寻找利率债品种博弈机会，预计后市对非关键期限20年期国债的需求量或进一步增加。　　能源金属全天强势　　能源金融板块全天走强，临近尾盘继续上攻，行业龙头涨逾2.5%、涨近2%。截至收盘，能源金属板块涨2.71%，领涨行业板块；碳酸锂期货主力合约涨5.34%，报77900元/吨。涨停，、涨超5%。　　8月20日晚，西藏矿业发布2024年半年报，上半年营业收入3.92亿元，同比增长38.4%；归属于上市公司股东的净利润1.11亿元，同比增长338.99%；基本每股收益0.213元，同比增长334.69%。公司表示，上半年业绩增长的主要原因是，铬矿和锂精矿销售较上年同期明显增长，以及有效管控成本费用支出等因素。　　证券研报显示，当前能源金属供需偏弱价格承压，行业处于周期底部。下游采购需求偏弱，供应端处于过剩状态，行业处于周期底部。　　天风期货指出，结合下游库存来看，短期内锂价行情的突破预计将更加依赖供应端加大缩减力度，可关注后续矿端、锂盐厂的产出调整情况。　　消费电子热度再起　　今天，消费电子相关概念板块集体拉升。果指数、华为海思概念股均涨超2%。深圳华强走出5连板。　　8月21日，有投资者在互动平台向深圳华强提问，公司是否参加华为海思全联接大会？深圳华强回复称，公司是海思主要授权代理商之一，将参加海思全联接大会。且为了做好海思产品的推广，公司将定向邀请客户共同参加该次大会。　　8月20日晚，深圳华强发布股票交易异动公告称，经公司核查，公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。公司目前经营情况正常，内外部经营环境未发生重大变化。公司、控股股东及实际控制人不存在关于公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于筹划阶段的重大事项。公司控股股东、实际控制人在公司股票交易异常波动期间未买卖公司股票。　　研报指出，考虑到9月、10月为消费电子传统旺季，叠加华为折叠屏、雷朋MetaAR眼镜等新品刺激，短期继续看好消费电子板块投资机会。长期建议关注设备、材料、零部件的国产化，AI技术驱动的高性能芯片和先进封装需求，及AI手机元年带来的换机潮和硬件升级机会。　　医药股调整　　今天医药相关板块震荡走低，化学制药、医疗服务、医疗器械、维生素等多板块跌超1%。盘中一度跌超16%，盘中一度跌超14%，、、等跌幅居前。　　8月20日晚，艾力斯发布2024年半年报，上半年实现营业收入15.76亿元，同比增长110.57%；净利润6.56亿元，同比增长214.82%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.5元（含税）。　　华源证券研报表示，年初以来医药指数下跌超20%，估值处于历史地位，近期医药指数已呈现底部企稳迹象。展望下半年，医药基本面有望逐步企稳回升，业绩有望逐季度边际好转，结构性高增长的细分领域和个股值得期待。　　WPS崩了官方回应　　8月21日上午，有用户反映WPS崩溃，该话题一度冲上微博热搜。WPS客户服务通过官方微博表示，今日上午，WPS出现服务故障，导致部分用户使用受到影响，目前已在逐步恢复中。　　资料显示，WPS是自主研发的一款办公软件品牌。8月20日晚，金山办公发布2024年半年报，上半年营业收入为24.13亿元，同比增长11.09%，净利润7.21亿元，同比增长20.38%。作为公司的核心增长引擎，订阅业务上半年收入达到19.73亿元，约占总收入的82%，同比提升了近5个百分点。　　（文中行情图片均来自同花顺）　　海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"漂亮的女邻居2",　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用--**--　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用出省就能实现低价买房定居“鹤岗”的愿望。　　清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，随着楼市下行，该片区的房价也在下跌，不到10万元就可以入手当地一套32平方米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少选择空间。例如今年7月，就有人花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平方米的两室两厅，单价仅2200元/平方米左右。从目前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价都在3000元/平方米左右。　　作为广州的后花园，清远市的山水资源丰富，不少临广大盘周边密布着山林、湖泊，可以说，居住在这里就意味着拥有充满着负氧离子的自然环境，而且还能通过公共交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的娱乐生活。有网友表示，“还买什么鹤岗？”不过也有网友调侃“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，认为工作在广州的人真正在清远居住的频率并不高。　　值得注意的是，清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。那么哪些原因导致了当前该板块二手房价的大幅下跌？　　广佛客户涌入清远买房　　清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下游，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花都区。　　从近十年的人口数据来看，清远市属于典型的人口流出地区，2023年常住人口约399万人，低于户籍人口453万人。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排名第14位。无论从人口进出状态，还是地区生产总值的规模来看，清远市都与高房价沾不上边，不过，在近10年的楼市发展过程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平方米的高峰。　　2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等因素的作用下，清远市的楼市也经历了一波热潮，在此期间，清远的房价也上了一个台阶。　　2012年，清远与广州签订《广州·清远市合作框架协议》，正式提出了“广清一体化”的概念。当年11月，广州至清远城际轨道交通项目正式动工，据当时报道，广清城际建成通车后，将实现广清半小时经济圈的目标。　　广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资项目也逐渐落地。2013年12月，长隆集团与清远市人民政府正式签约，长隆集团计划投资300亿元在清远建设长隆国际森林度假区（国家级世界珍稀动植物种源基地，下称“长隆度假区”）项目。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花都区的长隆度假区正式开工。　　实际上，比“广清一体化”概念更早的2005年，清远市临广区域就已经开始商品房开发。彼时，碧桂园在清远市临广区域的美林湖周围建了不少别墅群，不过那时候，清远的房价整体还比较便宜，从过往的资料来看，当年350平方米的别墅仅需25万元，均价为714元/平方米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才陆续进入清远临广板块，进行高层商品房开发，商品住宅售价上涨至4000元/平方米左右。　　2012年“广清一体化”概念提出以后，清远市临广板块的楼盘陆续多了起来，融创、奥园、时代中国，佳兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年左右，该片区的房价上涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新房售价普遍过万。当地房产中介对第一财经表示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比较好的楼层或者户型，最高价格达到1.2万元/平方米左右。　　2017年，清远楼市整体进入销售热潮。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩短至5.5个月。　　将清远临广板块房价推至高峰的因素中，外地人占据了重要的角色。据房产中介平台合富辉煌统计的数据，2018年上半年，通过合富辉煌在清远购买新房的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。　　“长隆度假区正门对面的楼盘‘方圆豪美云山诗意’，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市工作多年的房产中介林芳（化名）对第一财经表示，清远市临广板块的楼盘，主要是外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，而且当地最好的学区房也在市中心，所以当地人基本上不会选择在临广板块买房。而从林芳的销售经验来看，清远买房的外地人，除了买房养老，以及为了孩子上学买房之外，主要是看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，希望购买房产获得投资收入。　　当房价进入万元时代的时候，土地市场却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显示，2018年，清远市全市的土地（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平方米，此后几年整体处于下行趋势。与此同时，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，此后几年的溢价率再次下降至5%左右。　　“过去两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价格洼地市场，但随着政策面的变动，考虑到一些不确定性因素，投资客比例确实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富辉煌清远公司总经理的罗剑辉曾公开表示。　　眼看房价涨跌　　罗剑辉口中的不确定因素，除了广清城轨还未开通之外，还包括清远长隆度假区的建设进度。　　清远的长隆度假区建设至今，曾多次传出停工的消息，而开园的时间也一延再延。如今，距离清远长隆度假区正式开工建设已接近10年，但是度假区正式营业的时间表仍然还未确定。今年5月，留言板上，有网友询问长隆项目开园的时间，官方回复称，清远长隆项目大部分设施已完成建设，由于尚未达到整体开园条件，为向游客提供良好的体验感，暂未能正式开园，正式开园时间以长隆集团官方公告为准。　　此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站的“半小时都市圈”目标已经达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时左右的公共交通。真正实现广清“半小时都市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的线路开通。从官方的回复来看，广清城际南延段将在今年年底建成通车。　　在上述不确定性因素影响下，楼市也经历了翻天覆地的变化。从房产中介平台的信息来看，当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右，近期临广区域成交的二手房价格则普遍在3000元/平方米左右，　　在房产中介林芳看来，目前清远临广板块的房价已经跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右，2014年再开盘，价格就已经到4000多元/平方米了，2018年左右很多楼盘最高涨到了1.2万元/平方米，现在的房价跟2013年的时候差不多。林芳表示，今年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍微稳定了一些。　　林芳表示，一些早期买房的业主，眼看着自己买的房子价格涨了，因为没有出手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。甚至有一些后期入手的业主，因为入手的价格比较高，月供也不低，最后还款压力大，将房子挂上了中介平台期望脱手。以临广板块几个规模较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。　　林芳表示，现在总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年左右。2023年，该小区还成交了一套32平方米的住宅，成交总价为9.2万元。计算下来，上述三套房源的单价都不超过3000元/平方米。　　另一临广大盘北部万科城近期也成交了一套低价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平方米，建成于2012年，带看43次，调整价格四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平方米。而从资料来看，2010年首次开盘时，该楼盘的新房价格就已经3000多元/平方米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不计算利息的情况下，现在出手，也是亏损状态。　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，在过去都市圈规划比较热，楼市投资炒作比较热的时候，临广板块是资金愿意参与的片区。“广清一体化发展“是广州都市圈的重点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的转移，比如清远的职教城。而且，清远临广板块还做了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。　　李宇嘉认为，广清一体化的规划的内容落地需要时间，中短期完全落地的难度比较大，前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后，房价还有增值趋势，造成了脱离区域发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。当投机炒作退潮，房价自然就大幅度回落。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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