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"高压监狱满天星完整免费高清原声",　　主要通过经销模式销售，目前较为依赖头部经销商。　　即便火速澄清，心脉医疗（688016.SH）的股价仍持续下跌。　　8月21日，心脉医疗下跌2.31%，报收81.33元，创历史新低。前一日，该股跳水下跌13.89%，8月至今的跌幅则超过18%。　　稍早前的8月19日，国家医保局向该公司发出问询函，提其名下的Castor支架产品，出厂价5万元，终端售价却高达12万元。随后心脉医疗紧急澄清，称曾向国家医疗保障局相关部门、相关地方医保局等进行了汇报和沟通，并已承诺了对Castor产品降价及初步的降幅。　　出厂价与最终售价差异巨大，背后是谁在“分羹”？第一财经记者了解到，近三年来，Castor支架等主动脉支架类产品的营收，占该公司总营收的比例高达八成，成为业绩高增的重要助推力。此类产品的毛利率也高于行业平均水平。　　心脉医疗主要通过经销模式销售，目前较为依赖头部经销商。2023年，心脉医疗前五名客户销售额高达9.74亿元，占年度销售总额超八成。其中，上海展翔、嘉事康元两家经销商2023年首次进入心脉医疗的前五大客户行列，主要交易产品均包含上述Castor支架。与此前的普通经销商不同，这两家经销商为区域总经销商，向公司买断产品后分销至普通经销商，再销售至医院终端，销售链路较此前有所延长。　　业内人士认为，链路延长可能在一定程度上抬高最终售价。由于公开信息相对较少，出厂价与最终售价差异较大的原因，还需等待心脉医疗进一步回复问询函。　　出厂价5万卖12万　　心脉医疗股价持续下挫，与近期的产品价格虚高争议有关。　　8月19日晚间，国家医保局向心脉医疗发出问询函，提到该局连续收到群众信访，反映公司Castor支架价格虚高问题。经初步核实并查询公开信息，该公司Castor支架（200mm长度）出厂价格为5万元左右，经代理商供应医疗机构的价格超12万元。初步约谈后，心脉医疗提出价格调整计划，但未改变价差显著超出必要范围等事实。　　对此，国家医保局要求心脉医疗说明Castor支架的出厂价格、终端价格，以及研发投入、生产制造、期间费用等各项价格构成情况。　　8月20日，心脉医疗公告称，在2024年上半年，公司曾向国家医疗保障局相关部门、相关地方医保局等进行过汇报和沟通，结合行业内同类产品的定价体系，对问询函相关问题进行了初步答复和解释，并承诺对Castor产品降价及初步的降幅，也表态未来愿在集采规则范围内进一步降价。　　截至目前，对于问询函提及的多项问题，心脉医疗称尚在进一步沟通及准备回复阶段。　　为业绩重要增量　　价格争议背后，第一财经注意到，Castor支架等主动脉支架类产品，是心脉医疗近年业绩增长的重要助推力。　　根据披露，2024年上半年，心脉医疗预计实现营业收入7.77亿元到8.08亿元，同比增加25%~30%。净利润为3.91亿元到4.19亿元，同比增加40%~50%。而在2021年~2023年，该公司净利润分别为3.16亿元、3.57亿元、4.92亿元，同比增长47.17%、12.99%、37.98%。　　在近期披露的半年报预告中，心脉医疗将高增长归功于Castor支架等产品。　　心脉医疗称，Castor支架为全球首款也是国内第一家获批上市的通过微创治疗同时实现腔内修复主动脉和弓上分支动脉的覆膜支架。心脉医疗称，报告期内，公司创新性产品Castor支架、Minos腹主动脉覆膜支架及输送系统等产品入院家数及终端植入量均增长较快，促使公司销售收入以及利润稳步增长。　　事实上，Castor支架等主动脉支架类产品，也是心脉医疗盈利高增的关键。第一财经据财报梳理，2021年~2023年，心脉医疗的主动脉支架产品销售收入不断增高，金额分别为5.66亿元、7.34亿元、9.40亿元，占当年总营收的比例分别约为83%、82%、79%。（图片来源：2023年财报）　　此类产品的毛利率也高于行业平均水平。根据财报，2021年~2023年，心脉医疗的主动脉支架类产品的毛利率分别为79.63%、76.08%、77.37%。　　与同行业企业比较，心脉医疗的销售毛利率也属于头部梯队。Choice数据显示，2024年一季度心脉医疗所属的“医药生物-医疗器械”板块销售毛利率的行业均值（整体法）为50.41%。　　经销商是否也“分羹”？　　出厂价格与销售终端价格价差大，与心脉医疗的销售模式有关。　　根据2023年财报，心脉医疗主要通过经销模式进行销售。2023年，该公司通过经销模式获取的营业收入为11.87亿元，占当年营收的比例约100%。（图片来源：2023年财报）　　此外，该公司还较为依赖头部经销商。2023年，心脉医疗前五名客户销售额为9.74亿元，占年度销售总额的82.06%。其中两家经销商均隶属于行业上市公司，主要交易产品包含上述Castor支架。　　根据披露，2023年该公司第一大客户为上海展翔医疗器械科技发展中心（有限合伙）（下称“上海展翔”），当年销售额为3.67亿元，占比为30.94%。根据企查查数据，上海展翔由医疗器械集团有限公司持股99%，而九州通医疗器械集团有限公司由九州通医药集团股份有限公司（600998.SH）持股81.42%。　　2023年第四大客户为深圳嘉事康元医疗器械有限公司（下称“嘉事康元”），销售额为8763万元，占年度销售额的比例是7.38%。据披露，嘉事康元为心脉医疗的历史存量客户，系（002462.SZ）集团下属企业。（图片来源：2023年年报）　　上述两家经销商2023年首次进入心脉医疗的前五大客户行列。在近期对上交所年报问询函的回复中，心脉医疗披露了上海展翔、嘉事康元交易的主要产品均包括Castor分支型主动脉覆膜支架及输送系统。（图片来源：问询函回复）　　作为生产厂家的心脉医疗，与经销商的合作模式是怎么样的？经销商的利益是如何保证的？第一财经电话咨询上海展翔、嘉事康元。上海展翔显示为空号，嘉事康元工作人员在电话中称，不确定记者身份，无法回答。　　年报问询函的回复内容，大致可勾勒出心脉医疗与上述两家经销商的合作路径。心脉医疗称，近年来逐步加强与新增区域总经销商的合作，即在“公司→普通经销商→终端医院”的销售模式基础上，逐步增加区域总经销商环节，进而转变为“公司→区域总经销商→普通经销商→终端医院”方式。普通经销模式下，普通经销商向公司买断产品后自行对外销售，普通经销商一般直接向终端医院或终端医院指定的采购平台销售公司产品，仅少量经销商会拓展下游二级经销商。区域总经销模式下，区域总经销商向公司买断产品后分销至普通经销商，其下游普通经销商均为心脉医疗指定及授权。　　交易产品的定价方式为根据成本加成原则，结合同等产品市场价格、市场竞争情况、品牌价值等因素，与客户协商一致确定价格。　　不过，心脉医疗并未披露具体经销商定价及市场售价。　　一名医疗行业人士对第一财经表示，对心脉医疗而言，加入实力强劲的区域总经销商后，在一定程度上可以提高运营效率。但销售链路也变长了，或许会导致价格层层加码。目前还较难判定出厂价和最终售价差异较大的具体原因，需要进一步等待心脉医疗针对问询函的回复。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"高压监狱满天星完整免费高清原声",　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用--**--　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用出省就能实现低价买房定居“鹤岗”的愿望。　　清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，随着楼市下行，该片区的房价也在下跌，不到10万元就可以入手当地一套32平方米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少选择空间。例如今年7月，就有人花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平方米的两室两厅，单价仅2200元/平方米左右。从目前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价都在3000元/平方米左右。　　作为广州的后花园，清远市的山水资源丰富，不少临广大盘周边密布着山林、湖泊，可以说，居住在这里就意味着拥有充满着负氧离子的自然环境，而且还能通过公共交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的娱乐生活。有网友表示，“还买什么鹤岗？”不过也有网友调侃“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，认为工作在广州的人真正在清远居住的频率并不高。　　值得注意的是，清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。那么哪些原因导致了当前该板块二手房价的大幅下跌？　　广佛客户涌入清远买房　　清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下游，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花都区。　　从近十年的人口数据来看，清远市属于典型的人口流出地区，2023年常住人口约399万人，低于户籍人口453万人。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排名第14位。无论从人口进出状态，还是地区生产总值的规模来看，清远市都与高房价沾不上边，不过，在近10年的楼市发展过程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平方米的高峰。　　2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等因素的作用下，清远市的楼市也经历了一波热潮，在此期间，清远的房价也上了一个台阶。　　2012年，清远与广州签订《广州·清远市合作框架协议》，正式提出了“广清一体化”的概念。当年11月，广州至清远城际轨道交通项目正式动工，据当时报道，广清城际建成通车后，将实现广清半小时经济圈的目标。　　广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资项目也逐渐落地。2013年12月，长隆集团与清远市人民政府正式签约，长隆集团计划投资300亿元在清远建设长隆国际森林度假区（国家级世界珍稀动植物种源基地，下称“长隆度假区”）项目。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花都区的长隆度假区正式开工。　　实际上，比“广清一体化”概念更早的2005年，清远市临广区域就已经开始商品房开发。彼时，碧桂园在清远市临广区域的美林湖周围建了不少别墅群，不过那时候，清远的房价整体还比较便宜，从过往的资料来看，当年350平方米的别墅仅需25万元，均价为714元/平方米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才陆续进入清远临广板块，进行高层商品房开发，商品住宅售价上涨至4000元/平方米左右。　　2012年“广清一体化”概念提出以后，清远市临广板块的楼盘陆续多了起来，融创、奥园、时代中国，佳兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年左右，该片区的房价上涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新房售价普遍过万。当地房产中介对第一财经表示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比较好的楼层或者户型，最高价格达到1.2万元/平方米左右。　　2017年，清远楼市整体进入销售热潮。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩短至5.5个月。　　将清远临广板块房价推至高峰的因素中，外地人占据了重要的角色。据房产中介平台合富辉煌统计的数据，2018年上半年，通过合富辉煌在清远购买新房的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。　　“长隆度假区正门对面的楼盘‘方圆豪美云山诗意’，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市工作多年的房产中介林芳（化名）对第一财经表示，清远市临广板块的楼盘，主要是外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，而且当地最好的学区房也在市中心，所以当地人基本上不会选择在临广板块买房。而从林芳的销售经验来看，清远买房的外地人，除了买房养老，以及为了孩子上学买房之外，主要是看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，希望购买房产获得投资收入。　　当房价进入万元时代的时候，土地市场却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显示，2018年，清远市全市的土地（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平方米，此后几年整体处于下行趋势。与此同时，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，此后几年的溢价率再次下降至5%左右。　　“过去两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价格洼地市场，但随着政策面的变动，考虑到一些不确定性因素，投资客比例确实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富辉煌清远公司总经理的罗剑辉曾公开表示。　　眼看房价涨跌　　罗剑辉口中的不确定因素，除了广清城轨还未开通之外，还包括清远长隆度假区的建设进度。　　清远的长隆度假区建设至今，曾多次传出停工的消息，而开园的时间也一延再延。如今，距离清远长隆度假区正式开工建设已接近10年，但是度假区正式营业的时间表仍然还未确定。今年5月，留言板上，有网友询问长隆项目开园的时间，官方回复称，清远长隆项目大部分设施已完成建设，由于尚未达到整体开园条件，为向游客提供良好的体验感，暂未能正式开园，正式开园时间以长隆集团官方公告为准。　　此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站的“半小时都市圈”目标已经达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时左右的公共交通。真正实现广清“半小时都市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的线路开通。从官方的回复来看，广清城际南延段将在今年年底建成通车。　　在上述不确定性因素影响下，楼市也经历了翻天覆地的变化。从房产中介平台的信息来看，当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右，近期临广区域成交的二手房价格则普遍在3000元/平方米左右，　　在房产中介林芳看来，目前清远临广板块的房价已经跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右，2014年再开盘，价格就已经到4000多元/平方米了，2018年左右很多楼盘最高涨到了1.2万元/平方米，现在的房价跟2013年的时候差不多。林芳表示，今年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍微稳定了一些。　　林芳表示，一些早期买房的业主，眼看着自己买的房子价格涨了，因为没有出手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。甚至有一些后期入手的业主，因为入手的价格比较高，月供也不低，最后还款压力大，将房子挂上了中介平台期望脱手。以临广板块几个规模较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。　　林芳表示，现在总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年左右。2023年，该小区还成交了一套32平方米的住宅，成交总价为9.2万元。计算下来，上述三套房源的单价都不超过3000元/平方米。　　另一临广大盘北部万科城近期也成交了一套低价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平方米，建成于2012年，带看43次，调整价格四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平方米。而从资料来看，2010年首次开盘时，该楼盘的新房价格就已经3000多元/平方米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不计算利息的情况下，现在出手，也是亏损状态。　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，在过去都市圈规划比较热，楼市投资炒作比较热的时候，临广板块是资金愿意参与的片区。“广清一体化发展“是广州都市圈的重点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的转移，比如清远的职教城。而且，清远临广板块还做了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。　　李宇嘉认为，广清一体化的规划的内容落地需要时间，中短期完全落地的难度比较大，前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后，房价还有增值趋势，造成了脱离区域发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。当投机炒作退潮，房价自然就大幅度回落。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：书达

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