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"暖暖免费高清中文在线观看",　　[环球时报报道记者倪浩]8月3日，郑钦文夺得2024巴黎奥运会网球女单冠军，实现中国选手在该项目上的历史性突破，也点燃了民众参与网球运动的热情，网球热度随之大涨。接受《环球时报》记者采访的专家认为，体育明星与体育经济会形成正向反馈：体育明星的示范效应会提振相关体育产业、吸引更多人参与到运动中来，大众的广泛参与则会成为“未来明星运动员”诞生的基石。　　　　热度迅速向整个产业链传导　　家住北京朝阳区的资深网球爱好者张先生在接受《环球时报》记者采访时感慨，“原来就不好预约的网球场，在郑钦文夺冠后，更不好约了。”他说：“我经常打球的球馆最早预约时间是提前一周的早上七点，但是现在到点就秒没，手一慢就显示预约完毕。”　　参与运营北京奥林匹克森林公园西畔的国家网球中心两片红土网球场地的维宁体育创始人、CEO纪宁8日告诉《环球时报》记者：“本就稀缺的网球场馆在郑钦文夺冠后变得更加炙手可热，现在根本都约不上。”　　以网球场馆为中心，网球经济的热度迅速向整个产业链传导。　　阿里巴巴向《环球时报》记者提供的数据显示，郑钦文的球拍、潘展乐的泳镜……这些冠军同款装备已登上淘宝热搜，卖爆天猫。其中郑钦文夺冠同款网球拍高居淘宝热搜第一名。自8月3日郑钦文夺冠至8月5日樊振东夺冠，其间超200万人在天猫搜索了“小球”品类相关商品，其中网球相关装备搜索量同比增长300%，“郑钦文同款”专业网球拍V14，48小时内收到了超4万人的问询，超3000人加购，成交量同比暴涨超2000%，成为天猫网球类目成交TOP1商品。不仅如此，就连郑钦文夺冠现场教练穿的“加油服”也火出圈。　　美团数据也显示，7月以来，“网球”搜索量同比去年增长超60%。网球体验课、网球培训季度课包在平台热销，美团上网球运动相关团购订单量同比激增172%。　　张先生告诉《环球时报》记者，近年来走入网球馆和网球场的人越来越多，这一现象在郑钦文夺冠后更加明显，其中尤以青少年人群为多。　　“当年李娜一度手握13个国内外知名品牌代言，而郑钦文在奥运夺冠之前已有10个代言品牌。”纪宁认为，网球目前在中国的热度已今非昔比，李娜时代已奠定的中国网球经济的热度，在郑钦文夺冠后会被逐渐引爆。纪宁还表示，网球作为全球顶级的职业体育和商业体育项目，正逐步释放巨大的产业经济空间。　　　　催生更大市场　　据国际网球联合会发布的《2021年全球网球报告》，2021年全球参与网球运动的人口有8718万人，中国以1992万人成为全球网球参与人数排名第二的国家，仅次于美国，占全球总网球人口的22.9%。同时，中国网球场的数量也为全球第二，达49767个。网球教练则以11350人位居全球第五。　　常年打球的张先生告诉《环球时报》记者：“在郑钦文夺冠前的这几年，网球运动在大众层面一直是向上走的态势，加入网球运动行列中的人不断增多。”张先生分析，这也许跟网球是隔网运动有关，因此在疫情期间受到欢迎。　　随着参与网球运动的人逐渐增多，中国网球的基础设施也在不断完善。纪宁告诉《环球时报》记者：“我们在做一个项目，在北京朝阳区规划一个‘大满贯网球文化公园’，将汇集所有大满贯要素。人们既能在此观看全球顶级赛事，也能在场地上训练和比赛。”纪宁说，这仅是一个案例，但从中可以窥见中国网球运动基础设施越来越完善，也越来越专业化。作为体育产业的参与者与观察者，纪宁表示，不仅北京，全国各地网球运动设施也发展得越来越好。　　张先生说，因为网球人群的增多，网球运动关联经济也更加活跃。球衣、球袜、球包以及打球的各种装备和周边产品，包括网球训练课都在走俏。比赛数量的增加，更是提升了各地运动场馆的利用率。　　纪宁说，目前中国青少年网球尤其是女子青少年网球，已经成为体育职业化和商业化领域一个风口。郑钦文夺冠能促进更多中国青少年加入网球运动。与此同时，中国网球训练场地和比赛场地硬件条件以及软件设施也在发生巨大变化，网球经济蕴含的巨大空间也随之逐步释放出来。　　张先生认为，网球明星的出现与整个网球运动以及网球经济的发展是相互促进的，并形成正向反馈。他说，明星越多，示范效应就越强，就会更加刺激网球运动的发展，网球经济热度也会越高。而打网球的人多了，就会涌现出更多的网球明星。　　　　专家：发挥体育明星的杠杆效应　　国家体育总局体育文化与体育宣传发展战略研究中心高端智库骨干专家、广州体育学院教授曾文莉告诉《环球时报》记者，体育具有较强的杠杆效应，以体育赛事表演为杠杆，能撬动城市基建、旅游、文化等，激活体育消费热情，推动体育产业能级提升，而这个杠杆的原动力主要是运动员尤其是明星运动员。　　曾文莉说，“要发展网球经济和其他体育经济，我们要思考一下，是否已将体育产业充分市场化，运动员的商业价值是否已充分释放，对体育产业、体育经济的杠杆作用是否已充分发挥。”她表示，“我们应该为明星运动员的商业活动营造更好的舆论环境、政策环境和制度环境。”　　2019年9月，国务院办公厅印发《关于促进全民健身和体育消费推动体育产业高质量发展的意见》，其中提到推动体育赛事职业化，支持发展体育经纪人队伍，挖掘体育明星市场价值。2019年12月，国家体育总局发布废止部分规范性文件的通知，《关于对国家队运动员商业活动试行合同管理的通知》等限制运动员商业活动的规定被废止。曾文莉认为，即便如此，目前国内体育经济的价值还有待充分释放。她对已走上职业化道路多年的网球充满希望，认为网球市场可能是一个突破口。　　纪宁说：“欧美国家的网球市场已逐渐进入饱和阶段，中国被认为可能带来新的爆发性增长点。”他认为，在中国这个网球新兴市场，应更充分地挖掘体育明星的商业价值。“这有利于全面释放中国体育经济的增长潜力。”　　曾文莉认为，在职业选手商业价值充分释放后，其成功效应才会吸引更多的人群尤其是青少年从事网球运动，而这是中国网球经济发展的根基。点击进入专题：

"暖暖免费高清中文在线观看",　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用--**--　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用出省就能实现低价买房定居“鹤岗”的愿望。　　清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，随着楼市下行，该片区的房价也在下跌，不到10万元就可以入手当地一套32平方米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少选择空间。例如今年7月，就有人花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平方米的两室两厅，单价仅2200元/平方米左右。从目前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价都在3000元/平方米左右。　　作为广州的后花园，清远市的山水资源丰富，不少临广大盘周边密布着山林、湖泊，可以说，居住在这里就意味着拥有充满着负氧离子的自然环境，而且还能通过公共交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的娱乐生活。有网友表示，“还买什么鹤岗？”不过也有网友调侃“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，认为工作在广州的人真正在清远居住的频率并不高。　　值得注意的是，清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。那么哪些原因导致了当前该板块二手房价的大幅下跌？　　广佛客户涌入清远买房　　清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下游，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花都区。　　从近十年的人口数据来看，清远市属于典型的人口流出地区，2023年常住人口约399万人，低于户籍人口453万人。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排名第14位。无论从人口进出状态，还是地区生产总值的规模来看，清远市都与高房价沾不上边，不过，在近10年的楼市发展过程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平方米的高峰。　　2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等因素的作用下，清远市的楼市也经历了一波热潮，在此期间，清远的房价也上了一个台阶。　　2012年，清远与广州签订《广州·清远市合作框架协议》，正式提出了“广清一体化”的概念。当年11月，广州至清远城际轨道交通项目正式动工，据当时报道，广清城际建成通车后，将实现广清半小时经济圈的目标。　　广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资项目也逐渐落地。2013年12月，长隆集团与清远市人民政府正式签约，长隆集团计划投资300亿元在清远建设长隆国际森林度假区（国家级世界珍稀动植物种源基地，下称“长隆度假区”）项目。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花都区的长隆度假区正式开工。　　实际上，比“广清一体化”概念更早的2005年，清远市临广区域就已经开始商品房开发。彼时，碧桂园在清远市临广区域的美林湖周围建了不少别墅群，不过那时候，清远的房价整体还比较便宜，从过往的资料来看，当年350平方米的别墅仅需25万元，均价为714元/平方米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才陆续进入清远临广板块，进行高层商品房开发，商品住宅售价上涨至4000元/平方米左右。　　2012年“广清一体化”概念提出以后，清远市临广板块的楼盘陆续多了起来，融创、奥园、时代中国，佳兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年左右，该片区的房价上涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新房售价普遍过万。当地房产中介对第一财经表示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比较好的楼层或者户型，最高价格达到1.2万元/平方米左右。　　2017年，清远楼市整体进入销售热潮。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩短至5.5个月。　　将清远临广板块房价推至高峰的因素中，外地人占据了重要的角色。据房产中介平台合富辉煌统计的数据，2018年上半年，通过合富辉煌在清远购买新房的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。　　“长隆度假区正门对面的楼盘‘方圆豪美云山诗意’，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市工作多年的房产中介林芳（化名）对第一财经表示，清远市临广板块的楼盘，主要是外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，而且当地最好的学区房也在市中心，所以当地人基本上不会选择在临广板块买房。而从林芳的销售经验来看，清远买房的外地人，除了买房养老，以及为了孩子上学买房之外，主要是看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，希望购买房产获得投资收入。　　当房价进入万元时代的时候，土地市场却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显示，2018年，清远市全市的土地（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平方米，此后几年整体处于下行趋势。与此同时，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，此后几年的溢价率再次下降至5%左右。　　“过去两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价格洼地市场，但随着政策面的变动，考虑到一些不确定性因素，投资客比例确实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富辉煌清远公司总经理的罗剑辉曾公开表示。　　眼看房价涨跌　　罗剑辉口中的不确定因素，除了广清城轨还未开通之外，还包括清远长隆度假区的建设进度。　　清远的长隆度假区建设至今，曾多次传出停工的消息，而开园的时间也一延再延。如今，距离清远长隆度假区正式开工建设已接近10年，但是度假区正式营业的时间表仍然还未确定。今年5月，留言板上，有网友询问长隆项目开园的时间，官方回复称，清远长隆项目大部分设施已完成建设，由于尚未达到整体开园条件，为向游客提供良好的体验感，暂未能正式开园，正式开园时间以长隆集团官方公告为准。　　此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站的“半小时都市圈”目标已经达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时左右的公共交通。真正实现广清“半小时都市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的线路开通。从官方的回复来看，广清城际南延段将在今年年底建成通车。　　在上述不确定性因素影响下，楼市也经历了翻天覆地的变化。从房产中介平台的信息来看，当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右，近期临广区域成交的二手房价格则普遍在3000元/平方米左右，　　在房产中介林芳看来，目前清远临广板块的房价已经跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右，2014年再开盘，价格就已经到4000多元/平方米了，2018年左右很多楼盘最高涨到了1.2万元/平方米，现在的房价跟2013年的时候差不多。林芳表示，今年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍微稳定了一些。　　林芳表示，一些早期买房的业主，眼看着自己买的房子价格涨了，因为没有出手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。甚至有一些后期入手的业主，因为入手的价格比较高，月供也不低，最后还款压力大，将房子挂上了中介平台期望脱手。以临广板块几个规模较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。　　林芳表示，现在总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年左右。2023年，该小区还成交了一套32平方米的住宅，成交总价为9.2万元。计算下来，上述三套房源的单价都不超过3000元/平方米。　　另一临广大盘北部万科城近期也成交了一套低价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平方米，建成于2012年，带看43次，调整价格四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平方米。而从资料来看，2010年首次开盘时，该楼盘的新房价格就已经3000多元/平方米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不计算利息的情况下，现在出手，也是亏损状态。　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，在过去都市圈规划比较热，楼市投资炒作比较热的时候，临广板块是资金愿意参与的片区。“广清一体化发展“是广州都市圈的重点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的转移，比如清远的职教城。而且，清远临广板块还做了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。　　李宇嘉认为，广清一体化的规划的内容落地需要时间，中短期完全落地的难度比较大，前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后，房价还有增值趋势，造成了脱离区域发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。当投机炒作退潮，房价自然就大幅度回落。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：建环球

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