果冻传媒91CM-182:欧盟“原则同意”开始乌克兰入盟谈判

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"果冻传媒91CM-182",　　清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。　　清远，这个在广东省内来说，一提起就会想到当地特产清远鸡，以及夏季漂流胜地的城市，近期互联网又给清远贴上了一个新的标签——能让广州人不用出省就能实现低价买房定居“鹤岗”的愿望。　　清远临广板块，有着多个超大楼盘，如今，随着楼市下行，该片区的房价也在下跌，不到10万元就可以入手当地一套32平方米的住宅，若加几万块的预算，两室也有不少选择空间。例如今年7月，就有人花15.5万拿下了清远市临广区域一套69平方米的两室两厅，单价仅2200元/平方米左右。从目前挂牌的房价来看，清远临广板块不少二手房的挂牌价都在3000元/平方米左右。　　作为广州的后花园，清远市的山水资源丰富，不少临广大盘周边密布着山林、湖泊，可以说，居住在这里就意味着拥有充满着负氧离子的自然环境，而且还能通过公共交通，两个小时内到达一线城市广州，感受丰富的娱乐生活。有网友表示，“还买什么鹤岗？”不过也有网友调侃“真买鹤岗还要交供暖费，买清远只用交物管费”，认为工作在广州的人真正在清远居住的频率并不高。　　值得注意的是，清远的房价在曾经一段时间，并没有现在那么低，在2017年左右，临广板块的新建商品房售价都在一万元/平方米左右。那么哪些原因导致了当前该板块二手房价的大幅下跌？　　广佛客户涌入清远买房　　清远市位于广东省中北部，南岭山脉南侧，北江中下游，北接湖南省和广西壮族自治区，东、西分别与广东省内的韶关市、肇庆市为邻，南连佛山市和广州市的花都区。　　从近十年的人口数据来看，清远市属于典型的人口流出地区，2023年常住人口约399万人，低于户籍人口453万人。2023年，清远市的GDP为2120亿元，在广东省21个下辖的地级市中排名第14位。无论从人口进出状态，还是地区生产总值的规模来看，清远市都与高房价沾不上边，不过，在近10年的楼市发展过程中，清远市不少非中心城区的楼盘房价依旧攀上过万元一平方米的高峰。　　2010年以来，在广清发展一体化、广清城际、长隆度假区落地清远市清城区等因素的作用下，清远市的楼市也经历了一波热潮，在此期间，清远的房价也上了一个台阶。　　2012年，清远与广州签订《广州·清远市合作框架协议》，正式提出了“广清一体化”的概念。当年11月，广州至清远城际轨道交通项目正式动工，据当时报道，广清城际建成通车后，将实现广清半小时经济圈的目标。　　广清城际开工之后，长隆集团在清远临广区域的投资项目也逐渐落地。2013年12月，长隆集团与清远市人民政府正式签约，长隆集团计划投资300亿元在清远建设长隆国际森林度假区（国家级世界珍稀动植物种源基地，下称“长隆度假区”）项目。2015年，选址于清远市清城区东南部，占地，紧邻广州市花都区的长隆度假区正式开工。　　实际上，比“广清一体化”概念更早的2005年，清远市临广区域就已经开始商品房开发。彼时，碧桂园在清远市临广区域的美林湖周围建了不少别墅群，不过那时候，清远的房价整体还比较便宜，从过往的资料来看，当年350平方米的别墅仅需25万元，均价为714元/平方米。一直到2010年前后，恒大、万科等房企才陆续进入清远临广板块，进行高层商品房开发，商品住宅售价上涨至4000元/平方米左右。　　2012年“广清一体化”概念提出以后，清远市临广板块的楼盘陆续多了起来，融创、奥园、时代中国，佳兆业、阳光100等品牌房企均在清远临广板块建起了高楼。一直到2017年左右，该片区的房价上涨到了历史最高水平，恒大银湖城、北部万科城、阳光一百等楼盘新房售价普遍过万。当地房产中介对第一财经表示，当清远临广区域一些楼盘，尤其是比较好的楼层或者户型，最高价格达到1.2万元/平方米左右。　　2017年，清远楼市整体进入销售热潮。据清远市统计局数据，2017年清远商品房销售面积900.58万平方米，同比增长16.9%；商品房销售额585.1亿元，同比增长56%。与此同时，清远商品房库存也降到历史低位，2017年末去化周期缩短至5.5个月。　　将清远临广板块房价推至高峰的因素中，外地人占据了重要的角色。据房产中介平台合富辉煌统计的数据，2018年上半年，通过合富辉煌在清远购买新房的客户中，58%为广州客户，35%为清远客户，7%为其它区域客户。　　“长隆度假区正门对面的楼盘‘方圆豪美云山诗意’，当年开盘好多香港、澳门的客户来买。”在清远市工作多年的房产中介林芳（化名）对第一财经表示，清远市临广板块的楼盘，主要是外地客户在买，因为到市中心有二十多分钟的车程，而且当地最好的学区房也在市中心，所以当地人基本上不会选择在临广板块买房。而从林芳的销售经验来看，清远买房的外地人，除了买房养老，以及为了孩子上学买房之外，主要是看中了长隆度假区、以及“广清一体化”带来的利好，希望购买房产获得投资收入。　　当房价进入万元时代的时候，土地市场却悄然生变。华商产业研究院统计的数据显示，2018年，清远市全市的土地（包括工业、商服、住宅等属性地块）成交均价为1580元/平方米，此后几年整体处于下行趋势。与此同时，清远市住宅用地的出让溢价率也从2017年的150%，下降至20%，此后几年的溢价率再次下降至5%左右。　　“过去两年，广佛一大波投资客涌入清远这个价格洼地市场，但随着政策面的变动，考虑到一些不确定性因素，投资客比例确实有所下滑。”2018年9月，时任广东合富辉煌清远公司总经理的罗剑辉曾公开表示。　　眼看房价涨跌　　罗剑辉口中的不确定因素，除了广清城轨还未开通之外，还包括清远长隆度假区的建设进度。　　清远的长隆度假区建设至今，曾多次传出停工的消息，而开园的时间也一延再延。如今，距离清远长隆度假区正式开工建设已接近10年，但是度假区正式营业的时间表仍然还未确定。今年5月，留言板上，有网友询问长隆项目开园的时间，官方回复称，清远长隆项目大部分设施已完成建设，由于尚未达到整体开园条件，为向游客提供良好的体验感，暂未能正式开园，正式开园时间以长隆集团官方公告为准。　　此外，尽管广清城际一期工程已于2020年开通，从清远的清城站到广州市都区的广州北站的“半小时都市圈”目标已经达成，但从广州北站到广州市市中心，仍然还需要乘坐一小时左右的公共交通。真正实现广清“半小时都市圈”，还需要广清城际南延段，即广州北站至广州白云站的线路开通。从官方的回复来看，广清城际南延段将在今年年底建成通车。　　在上述不确定性因素影响下，楼市也经历了翻天覆地的变化。从房产中介平台的信息来看，当前清远市临广板块在售的新建商品房价格在5000元/平方米左右，近期临广区域成交的二手房价格则普遍在3000元/平方米左右，　　在房产中介林芳看来，目前清远临广板块的房价已经跌到了谷底：“2013年我入行的时候，临广板块新楼盘价格在3000多元/平方米左右，2014年再开盘，价格就已经到4000多元/平方米了，2018年左右很多楼盘最高涨到了1.2万元/平方米，现在的房价跟2013年的时候差不多。林芳表示，今年上半年临广板块的房价还在跌，最近几个月稍微稳定了一些。　　林芳表示，一些早期买房的业主，眼看着自己买的房子价格涨了，因为没有出手卖掉，又眼睁睁的看着房价跌了下来。甚至有一些后期入手的业主，因为入手的价格比较高，月供也不低，最后还款压力大，将房子挂上了中介平台期望脱手。以临广板块几个规模较大的楼盘为例，贝壳平台上，北部万科城挂牌的二手房源就有1081套，恒大银湖城有431套，阳光100小区有496套。　　林芳表示，现在总价十三万元就能买下阳光100小区一套45平方米的单房住宅，而翻阅该小区的成交记录，该户型的最低成交价为10.3万元，成交于2022年左右。2023年，该小区还成交了一套32平方米的住宅，成交总价为9.2万元。计算下来，上述三套房源的单价都不超过3000元/平方米。　　另一临广大盘北部万科城近期也成交了一套低价房源。该房源户型为两室两厅，面积69平方米，建成于2012年，带看43次，调整价格四次之后，最终以15.5万元的总价成交，成交单价为2243元/平方米。而从资料来看，2010年首次开盘时，该楼盘的新房价格就已经3000多元/平方米，即使上述房源的卖家属于第一批购房者，在不计算利息的情况下，现在出手，也是亏损状态。　　广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉对第一财经表示，在过去都市圈规划比较热，楼市投资炒作比较热的时候，临广板块是资金愿意参与的片区。“广清一体化发展“是广州都市圈的重点内容，不仅有交通互联互通，比如轻轨，还有产业的转移，比如清远的职教城。而且，清远临广板块还做了一些山水盘，与广州错位竞争，也有一定的竞争力。　　李宇嘉认为，广清一体化的规划的内容落地需要时间，中短期完全落地的难度比较大，前期资金和购房者基于规划的内容进行炒作，鼓吹规划落地以后，房价还有增值趋势，造成了脱离区域发展实际的买房行为，这与规划无关，而是无序炒作导致。当投机炒作退潮，房价自然就大幅度回落。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

"果冻传媒91CM-182",来源：环球人物“我相信，我们今天的会谈也将富有成效。”编辑：于冰当地时间，6月19日清晨3点，朝鲜平壤国际机场灯火通明，--**--　　来源：环球人物　　“我相信，　　我们今天的会谈也将富有成效。”　　编辑：于冰　　当地时间，6月19日清晨3点，朝鲜平壤国际机场灯火通明，朝鲜三军仪仗队的战士笔直地站在红毯两侧，等待一位贵宾的到来。　　很快，随着飞机轰鸣声由远及近，人们看见一架白色飞机徐徐降落在机场，机身侧面的红色俄语“俄罗斯”格外显眼，也代表着这架飞机里的乘客非同一般。　　几分钟后，俄罗斯总统普京缓缓走下舷梯。舷梯的尽头是朝鲜劳动党总书记、国务委员长金正恩，两人见面后面带微笑地拥抱。·普京（左）与金正恩热烈拥抱。（图源：朝中社）　　在俄罗斯，久未谋面的朋友、亲人从远方来，或者迎接贵宾时，通常会相互热烈拥抱。　　这是普京与金正恩的第三次见面。这次见面同前两次一样，吸引了全世界的目光。　　24年后再访朝　　普京上一次访问朝鲜还是在2000年，当时是应朝鲜最高领导人金正日邀请前往访问。两国发表了《朝俄联合声明》。　　此次普京是应金正恩的邀请访问朝鲜，他还带去了自己的总统座驾“阿鲁斯”。　　从机场出发时，普京热情邀请金正恩乘坐“阿鲁斯”。两人相互谦让了一会儿。最后，普京从右后座上车，金正恩则坐从左后座上车。·普京与金正恩准备乘坐“阿鲁斯”。（图源：朝中社）　　普京在上车前脱掉了西装外套，露出了里面的白色衬衫。汽车抵达锦绣山迎宾馆后，普京又穿上了西装。　　俄罗斯卫星通讯社报道称，为迎接普京的到来，朝鲜方面在金日成广场举行了盛大的欢迎仪式。　　俄罗斯和朝鲜的国歌奏响，普京与金正恩检阅了朝鲜武装部队的陆、海、空三军仪仗队。在朝鲜群众的欢呼声和呐喊声中，两人坐上一辆敞篷轿车，前往锦绣山迎宾馆举行会谈。·普京（左）和金正恩出席在平壤金日成广场举行的欢迎仪式。（图源：俄罗斯卫星通讯社）　　6月19日下午，普京与金正恩进行了大范围会谈。据报道，普京在开场白中表示，俄朝两国之间的沟通建立在平等和尊重相互利益的基础之上。金正恩去年访俄之后，两国在构建双边关系方面取得了有意义的进展。　　普京表示，自己对此次会谈将取得成功充满信心，并期待下一次俄朝首脑会谈能在莫斯科举行。他还强调，两国先辈为当前俄朝关系发展奠定了坚实基础。　　普京强调，两国政府领导人和相关机构正在积极努力落实金正恩2019年和2023年访问俄罗斯期间达成的协议。“我相信，我们今天的会谈也将富有成效。”　　普京还提到，俄罗斯正在与美国几十年来强加的帝国主义政策作斗争。　　金正恩在会谈中表示，朝鲜打算加强与俄罗斯的战略合作。金正恩指出了俄罗斯在维护世界战略平衡方面的作用。　　整个会谈持续了一个半小时。会谈结束后，普京和金正恩签署全面战略伙伴关系条约。普京此前在会谈中称，这份文件意义重大，并指出它将成为俄罗斯与朝鲜未来多年关系的基础。　　俄罗斯总统助理乌沙科夫在接受俄罗斯媒体采访时表示，会谈后在双方互赠礼物环节，普京向金正恩赠送了一辆“阿鲁斯”汽车，一把海军上将佩剑和一套茶具，金正恩则向普京赠送了几件带有普京形象的艺术品。·普京（左）和金正恩。（图源：俄罗斯卫星通讯社）　　俄罗斯卫星通讯社此前介绍，普京此次访问朝鲜的日程丰富，计划以多种形式举行会谈，包括扩大会谈以及领导人之间的非正式会谈。　　访问日程还包括为欢迎普京到访举行隆重的音乐会、招待会并且向纪念在第二次世界大战期间解放朝鲜的苏军烈士纪念碑（解放碑）敬献花环。　　因普京原定访问行程由2天改为1天，有些日程或许因时间缩短而取消。　　5年里两度访俄　　与这一次在朝鲜举行的会谈不同，普京与金正恩的前两次见面都是在俄罗斯举行的。　　2019年4月24日至26日，金正恩首次访问俄罗斯，并在符拉迪沃斯托克与普京进行首次会晤。　　符拉迪沃斯托克距离朝俄边界大约130公里，是可以乘坐火车抵达的距离朝鲜最近的俄罗斯大城市，而平壤至符拉迪沃斯托克的铁路里程约为1200公里。　　2019年4月24日一早，金正恩的专列抵达俄罗斯边境火车站哈桑站，俄方官员专门到站迎接。俄方还按照习俗向金正恩敬献面包、食盐和花束。　　普京一行则于第二天乘飞机抵达符拉迪沃斯托克。　　身为东道主的普京，先抵达了会谈地点远东联邦大学，提前进入会场候客。半小时后，金正恩抵达举办会晤的大楼。两人在大楼口处互致亲切问候，并以两国国旗为背景合影留念。· 2019年4月25日，普京在俄罗斯符拉迪沃斯托克与金正恩举行会晤。（图源：朝中社）　　据朝鲜和俄罗斯两国媒体当时报道，普京和金正恩按计划举行了近2个小时的“一对一”会谈。会谈结束后，金正恩向普京赠送了一把朝鲜剑。普京根据接受利器类礼物的传统，回赠一枚硬币。　　在晚宴招待会上，普京和金正恩观赏了军刀舞和朝鲜扇子舞。招待会上，普京用俄罗斯传统佳肴招待了金正恩，菜单上显示共有七道菜，包括蟹肉沙拉、红甜菜汤、鹿肉饺子、哈巴罗夫斯克牛肉配烤茄子和莳萝酱鳕鱼等。此外，还有两种红酒，甜点则是焦糖苹果和巧克力蛋糕。　　2019年4月26日下午，金正恩从符拉迪沃斯托克火车站出发，搭乘专列启程回国。　　俄罗斯卫星通讯社当时称，这是一次历史性会面——两国元首在长时间中断后首次同意建立双边合作。　　此后，俄罗斯联邦和朝鲜外交政策部门密切互动，两国外长实现正式互访，并在多个国际场合定期会晤。　　4年后，金正恩应普京邀请再次访问了俄罗斯。　　2023年9月13日，金正恩与普京在东方航天发射场举行了第二次会面。东方航天发射场距离俄中边境100余公里。2016年4月28日，东方航天发射场进行了首次发射。　　这次，普京又是比金正恩先抵达了会面地点，并在门口等待客人的到来。　　当被问及“俄罗斯是否会帮助朝鲜制造卫星”时，普京告诉记者，“我们就是出于这个原因才来到东方航天发射场的”。他还说，“朝鲜领导人对火箭技术表现出很大兴趣，他们还寻求在航天领域取得发展”。· 普京在东方航天发射场发表讲话。（图源：俄罗斯卫星通讯社）　　会面后，普京与金正恩视察了“安加拉”火箭发射中心建设进程。金正恩在发射场的贵宾簿上写下了简短的留言。　　9月15日，金正恩参观阿穆尔河畔共青城飞机工厂，评估俄罗斯苏-35战斗机的演示飞行。随后，他与俄罗斯时任国防部长绍伊古一起抵达符拉迪沃斯托克的俄罗斯太平洋舰队沙波什尼科夫元帅号护卫舰。　　在访问符拉迪沃斯托克期间，金正恩还观看了芭蕾舞剧《睡美人》。　　第二次访问俄罗斯期间，金正恩对普京发出了访朝的邀请，普京接受了邀请。　　多国回应　　普京与金正恩的第三次会面，引发多国关注。　　早在今年5月底，俄罗斯方面就对普京访问朝鲜一事做了相关报道。俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫曾对俄罗斯卫星通讯社表示，正在为总统普京访问朝鲜进行筹备工作。　　普京访朝消息公开后，美国、日本发表了回应。　　美国白宫新闻发言人让-皮埃尔在记者会上被问及，白宫如何评价俄罗斯总统普京对朝鲜访问。她回答称：“俄罗斯和朝鲜深化合作是一个趋势，应当引起有意维护朝鲜半岛和平稳定、根据联合国决议维护全球防扩散体系、支持乌克兰人民的所有人的深切担忧。”　　日本内阁官房长官林芳正在例行记者会上没有正面回答记者关于俄朝首脑会晤的相关问题，他称：“作为政府，我们不想对俄罗斯和朝鲜领导人峰会的前景进行评估。但我们认为，日本周边的安全形势，包括俄罗斯和朝鲜之间军事合作的加强，正变得越来越紧张。”　　韩联社6月17日引述韩国统一部消息称，今年朝鲜和俄罗斯公开的副部级以上高级别交流（会谈、国际会议、谈话）共计18次，次数在金正恩执政以来最多。　　其中，15次为朝鲜高级别人士访俄，包括外务相崔善姬，以及情报产业省、农业科学院、保健省、教育省、国家科学技术委员会等多个政府机构一二把手。俄罗斯方面，对外情报局局长谢尔盖·纳雷什金、文化部副部长安德烈·马雷舍夫、滨海边疆区行政长官奥列格·科热米亚科于3月访朝。　　6月13日，外交部发言人林剑在回答韩联社记者关于普京将访问朝鲜的问题时表示，这个问题涉及俄朝之间的双边交往安排，“我对此不便评论”。原则上讲，中方欢迎俄罗斯与相关国家巩固和发展传统友好关系。　　昨天在外交部例行记者会上，日本共同社记者向林剑提问：“您对俄罗斯和朝鲜保持良好关系的现状有何评论？”林剑说，此前我们回答过相关问题，这是俄朝之间的双边交往。　　监  制： 张  培　　编  审：凌  云　　来源：新华社、朝中社、俄罗斯卫星通讯社、韩联社点击进入专题：

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作者：素元绿

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