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"日本A级视频在线播放",　　在经历了一段短暂的跑赢期后，欧洲股市相对于美国股市获得优势的希望正在消退，原因是对经济放缓的担忧给企业盈利前景带来了压力。　　欧洲市场本来可以从投资者远离大型科技股中获益，但他们却转向了美国市场中被低估的板块。投资者的偏好受到显示美国经济韧性的数据以及美联储将比此前预期更早、更激进地降息的预期的推动。　　就其本身而言，欧洲股市的走势看起来很强劲，欧洲斯托克600指数创下了历史新高。尽管如此，该指标在8月的表现仍落后于标普500指数。在年度基础上，该指数在2024年迄今已落后近9个百分点，连续第二年表现不佳。　　PictetAssetManagementLtd．高级投资经理EvgeniaMolotova表示：“即使估值较高，美国股市仍更具吸引力，因为盈利增长潜力也更高。”　　此前，对美国潜在经济萎缩担忧引发了8月初的抛售，科技股受到的冲击尤其严重，因为投资者质疑，估值是否超过了大举投资人工智能带来的好处。但随着担忧消退，全球股市正在反弹。　　在（AMZN.US）和（GOOGL.US）等美股“七巨头”的部分成分股发布了令人失望的季度财报后，欧洲股市最初似乎成为了投资者逃离科技股的最大受益者之一。　　7月的一项调查显示，受欧洲央行首次降息的鼓舞，净60%的基金经理预计欧洲股市将在中期内上涨。然而，8月情况变得更加悲观。　　投资者越来越多地转向以前被忽视的美国市场领域。8月，标普500等权指数（该指数降低了科技巨头的权重）连续第二个月跑赢100指数，创下自2022年底以来持续时间最长的跑赢纪录。　　同样，欧洲股市也出现了短暂的乐观情绪，在连续13周流出后，该地区股市两周内流入了5亿美元资金。不过，据美国银行策略师援引EPFRGlobal数据称，在截至8月28日的七天内，这一趋势发生了逆转，资金流出了8亿美元。　　欧洲的经济增长前景是最大的挑战之一。德国第二季度国内生产总值（GDP）出现萎缩，主要工业部门的情绪尤其低迷。　　花旗的一项指数显示，自6月以来，整个欧元区的经济数据越来越令人失望，这与美国最近的经济复苏形成了鲜明对比。　　更青睐美股的花旗股票策略师BeataManthey表示：“当你担心增长时，你就会选择能带来增长的那部分市场。”　　Manthey指出，她需要看到企业盈利预期的上调和政治不确定性的降低，才能对该地区股市更加乐观。目前的数据显示，自6月以来，分析师对欧洲斯托克600指数12个月利润的预期一直相对持平，而标普500指数的预期则继续上升。　　尽管如此，由于其持续的估值折价，一些投资者认为欧洲仍有可能跑赢大盘。根据汇编数据，欧洲斯托克600指数的预期市盈率约为14倍，相比之下，标普500指数为21倍。　　东方汇理投资研究所发达市场策略主管GuyStear表示：“我们有充分的理由认为，欧洲股市的表现应该比美国股市波动更小，或许还会略强一些，因为估值的起点非常不同。”　　然而，Stear强调，要支持对欧洲股市的持续投资，需要对2025年之前的经济增企业盈利保持乐观。　　“明天马上会出现催化剂吗？可能不会，”Stear表示。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"日本A级视频在线播放",自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。6月17--**--　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

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作者：邰冲

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