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"国外新版金银瓶1-5",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"国外新版金银瓶1-5",来源：北京商报港股年内最大IPO来了！9月9日早间，美的集团（000333）披露公告称，公司H股香港公开发售于9月9日开始，预计于9月12日结束，并预计将于9月13日公布发行价格。据了解，美的集团预计将从全球发售收取约259.72亿港元的募--**--　　来源：北京商报　　港股年内最大IPO来了！9月9日早间，（000333）披露公告称，公司H股香港公开发售于9月9日开始，预计于9月12日结束，并预计将于9月13日公布发行价格。据了解，美的集团预计将从全球发售收取约259.72亿港元的募集资金净额，待美的集团挂牌上市，港股市场便再添一员“大将”。在此之前，经iFinD统计，年内港股市场已有44股上市，其中，募资金额最高的系茶百道，公司募集资金总额约为25.86亿港元，这也意味着美的集团将成港股年内最大IPO。　　募资净额近260亿港元　　据美的集团消息，公司正在进行发行H股股票并在香港联交所主板挂牌上市的相关工作，将于9月9日—12日招股，预期H股将于9月17日上市。　　美的集团表示，公司本次全球发售H股基础发行股数约为4.92亿股，其中，初步安排香港公开发售约2460.68万股，约占全球发售总数的5%；国际发售约4.68亿股，约占全球发售总数的95%。公司本次H股发行的价格区间初步确定为52—54.8港元。　　经计算，美的集团预计将从全球发售收取约259.72亿港元的募集资金净额，系港股年内最大IPO。公司募集资金拟用于全球研发投入、智能制造体系及供应链管理升级的持续投入、完善全球分销渠道和销售网络以及提高自有品牌的海外销售、运营资金及一般公司用途。　　据了解，美的集团H股香港公开发售于2024年9月9日开始，预计于2024年9月12日结束。公司本次发行的H股预计于2024年9月17日在香港联交所挂牌并开始上市交易。　　美的集团从宣布赴港上市至今，已历时一年。2023年8月，美的集团便表示正在对境外发行证券（H股）并上市事项进行前期论证，随后于9月宣布拟发行H股股票并在香港联交所主板上市，当年10月，公司便向香港联交所递交了上市申请。　　资料显示，美的集团是一家覆盖智能家居、新能源及工业技术、智能建筑科技、与自动化及其他创新业务的领先的全球化科技集团。2021—2023年以及2024年上半年，美的集团实现营业收入分别约为3412.33亿元、3439.18亿元、3720.37亿元、2172.74亿元，对应实现归属净利润分别约为285.74亿元、295.54亿元、337.2亿元、208.04亿元。　　年内已有44只港股上市　　经同花顺iFinD统计，今年已有44只港股上市，其中，募集资金总额最高的系茶百道。　　资料显示，茶百道于2024年4月23日在香港证券交易所成功挂牌上市，公司募集资金总额约为25.86亿港元。位居其后的为西锐、速腾聚创，两股分别位列第二、第三，公司募集资金总额分别约为15.13亿港元、10.59亿港元。　　另外，募集资金总额超10亿港元的还有如祺出行、老铺黄金、智能、Quantumph-P，前述4股募集资金总额分别约为10.5亿港元、10.42亿港元、10.36亿港元、10.36亿港元。　　值得注意的是，经同花顺iFinD统计，年内上市的44只港股中，16股上市首日均出现破发，占比近四成，前述茶百道、如祺出行、黑芝麻智能均包含其中。　　交易行情显示，茶百道上市首日收跌26.86%，报12.8港元/股。如祺出行于7月10日登陆港交所，公司当日收跌3.14%，报33.9港元/股。黑芝麻智能则于8月8日上市，公司当日收跌26.96%，收于20.45港元/股。　　北京商报记者注意到，相比去年同期，今年港股上市新股数量有所增长。经统计，去年同期共有38只港股上市。　　从募集资金总额上看，去年同期募集资金总额最高的港股为珍酒李渡，公司募集资金总额约为53.09亿港元，另外，宏信建发、科伦博泰生物-B、、九方智投控股等港股的募集资金总额也均超10亿港元。　　北京商报记者马换换冉黎黎海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：生康适

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