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"金银瓶1-5老版本",　　自央行召开保障性住房再贷款工作推进会以来，各地正在加快步伐，落地收储未售商品房。新近落实该举措的是广东省惠州市。　　6月17日，惠州市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》（以下简称为“《公告》”）称，为统筹消化存量房地产和优化增量住房，将面向各大房地产开发企业征集已建成未出售的商品房，用作保障性住房。　　《公告》显示，当地拟由政府选定的专业化国有企业作为收购主体，收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限；征集范围为惠州市域内7个县（区）中心区域内已建成未出售的商品房房源。征集时间为期一个月，自6月17日起至7月17日止。　　房源需要符合的条件以下六个条件：资产负债和法律关系清晰，已取得竣工验收备案证明，面积在120平方米以下，房源权属清晰可交易，房源所属项目周边交通便利、配套设施完善、满足一定车位配比，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。　　与惠州同日，贵州省贵阳市也发布了关于《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》向社会公开征求意见的公告，其中明确提及，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零。　　6月13日时，山西省大同市在《关于加快化解非住宅商品房库存方案》中也明确，对已竣工未售出的非住宅商品房项目，政府行政机关及事业单位、社区公共服务机构、自律性组织、国有平台公司，可通过收购、长租等方式用作高层次人才公寓、“创客空间”或其他公共服务设施。　　本轮“国家队”纷纷入场收购存量房的动作源起于“517新政”。　　为做好保交房、推动存量商品房去库存等工作，5月17日，央行宣布拟设立保障性住房再贷款。央行有关负责人表示，保障性住房再贷款规模为3000亿元，用以支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。　　昆明成为“517新政”后首个明文跟进“政府收储”模式的城市，于5月27日发布公告称将征集商品住房用作保障性住房，并规定了相关房源的征集标准。　　很快又有一线城市加入该行列。5月30日，广州市增城区政府官网挂出“关于广州（新塘）至汕尾铁路项目（新塘段）征集符合条件商品性安置房源报名的公告”，表示要购买市场化商品房作为该项目的安置房源，向社会征集符合条件的住宅房源（房企）；同时，房源交易单价原则上为“土地成本+建安成本”。　　此后，6月2日，江苏苏州也明确提及，要坚持“以需定购”，组织地方国有企业以合理价格收购部分存量商品住房用作保障性住房。江苏常州也在《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》中表示，不再新建安置房、一律不再新增安置房用地供应、直接购买或房票方式购买商品房用于安置房等。　　据克而瑞统计，早在2022年时，济南等地便已采用过政府收储的模式，截至今年6月初，至少有22城落地了这一模式。该机构预计，后续落地政府收储模式的城市数量还将持续扩容。　　不过，上述22城中部分城市的收储模式涉及到收储零散二手房用于保障性住房，与本次“517新政”推动下的政府收储有所不同。　　事实上，在央行召开保障性住房再贷款工作推进会，央行货币政策司司长邹澜就明确了相关贷款标准，其中之一为“精准支持”，包括收购主体精准、收购对象精准、收购用途精准、资金用途精准等四个层面。　　其中，收购对象精准，即要求严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁，资产负债和法律关系清晰，严格把握所收购商品房的户型、面积标准；同时，收购用途精准，要求收购的商品房，定向用于保障性住房。　　央行行长潘功胜表示，此次保障性住房再贷款的意义一是通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，二是加大保障性住房供给，三是助力保交房及“白名单”机制。　　东方证券分析师赵旭翔认为，在保交房攻坚压力下，该项政策主要作用是在房企因项目剩余资产法拍而导致项目损失显性化的情况下，为项目注入流动性，为保交房的交付任务托底，预计未来全国保交房工作进程将提速。　　克而瑞认为，政府收储模式的好处在于，既可以实现存量房去库存，又可以加快保障性住房供给，还能够助力保交房，缓解和改善房企资金压力。作为去库存的一种尝试和探索，政府收储模式一定程度上能够缓解高库存城市和区域的去化压力。　　第三方评级机构YY评级也表示，继2015年的棚改货币化安置后，本轮是第二次进行地产去库存，且落脚点在供给端，核心在地产防风险而非扩需求，力争通过政府收储和地产“以旧换新”模式缓释地产流动性风险，推进保交房和地方城投化债，助力保障房建设目标。

"金银瓶1-5老版本",在日本央行7月加息和美联储最近发出降息信号之后，外汇策略师对日元的走势进行了彻底反思。在日本央行7月31日做出利率决议之前，许多策略师仍警告称，陷入困境的日元将进一步走弱。今年上半年，日元兑美元汇率已经下跌了约12%。就在6月，、ATFXGlobalM--**--在日本央行7月加息和美联储最近发出降息信号之后，外汇策略师对日元的走势进行了彻底反思。在日本央行7月31日做出利率决议之前，许多策略师仍警告称，陷入困境的日元将进一步走弱。今年上半年，日元兑美元汇率已经下跌了约12%。就在6月，、ATFXGlobalMarkets和都曾警告称，日本对市场的干预可能无法阻止跌势，日元兑美元汇率可能再次突破160。但在过去几周，日元观察人士的观点已经坚定地转向支持日元将保持近期涨幅，并可能在今年继续上涨。这些预测变化的核心是美国和日本之间利率差距缩小的前景。美联储主席鲍威尔上个月在杰克逊霍尔央行年会上表示，降息的“时机已经到来”，而日本央行在两篇研究报告中暗示有可能进一步加息，行长植田和男在国会发表讲话时也做出了同样的表态。华侨银行外汇策略师ChristopherWong表示：“这些事件的发生让我们更有信心下调美元兑日元的预测。”该策略师将该货币对的年终预期从141调整至138。“美联储开始降息周期将意味着美联储-日本央行的政策从背离转向趋进。”麦格理是最看多日元的机构之一，该机构将年终预测从142调整至135，上一次达到这一水平还是在2023年5月。其他人也预测日元很快就会突破140。渣打银行目前预计，美元兑日元汇率今年年底将达到140，2025年第一季度将达到136。目前，日元从7月初的约38年来最低水平迅速回升，已经导致全球市场上的许多套利交易崩溃。这也给日本出口商的盈利带来了风险，直到最近，这些出口商还在推动该国股市的强劲上涨。对于日元未来走势的预测者来说，美国经济数据和美联储的货币政策仍然是关键。鲍威尔在杰克逊霍尔会议上发表演讲后，日元汇率在美元普遍下跌的情况下上涨至143.45，这是自8月5日大幅飙升以来的最高水平。掉期交易员押注美联储将在9月降息至少25个基点，有四分之一的可能性会进一步降息50个基点。新加坡策略师GarethBerry表示，“杰克逊霍尔事件”导致麦格理的预测发生了90%的变化。“鲍威尔实际上预先承诺降息，甚至暗示如果劳动力市场恶化，可能会采取更激进的宽松政策”。投资者对日本央行下一次可能加息的时间分歧更大，但普遍认为将会加息，这对日元构成支撑。尽管植田和男没有表示即将加息，但他在国会强调，如果经济和物价与预期相符，日本央行仍计划加息。渣打银行表示，在9月27日日本执政党领导人选举后，日本央行行长的言论强化了进一步收紧货币政策的预期，这将决定谁将成为下一任首相。渣打银行策略师StevenEnglander和NicholasChia在一份报告中写道，“市场可能低估了日本央行在第四季采取更鹰派立场的前景”。澳大利亚联邦银行外汇策略师CarolKong表示，她没有改变对今年年底日元兑美元汇率达到145的预测，不过她预计到2025年底将升值至139。不过，部分策略师仍坚持认为日元将会下跌。“我们不认为仅仅因为美联储降息，日元就会走强，因为这不是过去一些降息周期的模式，”美国银行证券日本公司驻东京日本货币和利率策略主管ShusukeYamada表示。美国银行预计，到今年年底，日元汇率将跌至150-155之间。巴克莱证券日本有限公司日本外汇和利率策略主管ShinichiroKadota等其他人现在也认为日元将进一步升值。短期来看，他关注的是美联储9月政策决定前的就业数据。Kadota表示：“如果美国就业数据走弱，那么美元可能会进一步下跌。”他在6月曾认为日元在年底左右可能会跌至160。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：才雪成

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