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"成全视频观看在线观看王雨纯",（本文成文于上周五，首发于上周六今年第17期杂志）现代社会经济发达，金融地产业发达，财富效应影响巨大。譬如国内一线城市，多数中青年人置业时选择按揭贷款，每月按揭还款会令消费受压。而楼价涨跌，当幅度足够大时便会严重影响消费。相反，经济较落后地区，置业者普遍较为保守。有楼在手与无楼在手者，差别甚大。低收入者除了每月工资收入，无其他收入，则影响其消费者只有物价涨跌。近期香港人北上消费成为浪潮，社交媒体上阵阵热议。比如香港靠近深圳地区如上水等，一众上了年纪“师奶”不时坐两元港铁到莲塘口岸，过关后再坐两三个站免费公共汽车到市场买菜。根据香港海关条例，熟食可以过关。香港烧肉每斤过百港币，但深圳莲塘市场烧肉售价则仅仅二十几元人民币，档主做到不停手。香港“师奶”们买上几日分量蔬菜与肉食回港，每月节省出不少钱。因此，香港靠近深圳一些墟镇空置铺位大量出现。大流行结束之后，深港边境恢复正常通关，但大陆南下旅客每月仅仅二三百万人次，今年上半年平均每月268万人次；而香港北上旅客则创历史新高，最新数据是每月716万人次。数据此消彼长，其背后原因皆是财富效应所致。香港零售市场低迷，商铺价格自然暴跌。根据香港信报财经报道，北角城市花园商场地库一个铺位仅仅以10万港币抛售，折合每平方英尺1220元，业主持有11年惨亏93%。虽然是极端例子，但亦反映商铺走势惨烈。深水埗高登电脑中心一个铺位538万港币售出，业主早于2008年968万买入，16年时间账面蒸发430万，跌幅44%。中原地产研究部指香港甲级写字楼租值连续四年下跌，较2019年高位回落25%，中环中心、长江集团中心及会议展览中心近四年租值跌幅高达33%以上。住宅方面，中原城市领先指数2021年8月最高见191.3点，其后大幅回落，最新报138.6点，跌幅27.5%。回顾以往分析香港楼市文章……2017年7月29日《全球楼市危机山雨欲来（上）》一文认为“2003年SARS之后香港楼市进入第[5]浪上升，而2015年至2016年调整已经是[5]浪（4）下跌，现在正处于[5]浪5最后上升。”当时中原指数约160点。2018年3月17日文章《伦敦北京楼价松动银行股中期见顶》，文中指“2003年展开超高级浪[5]。目前已经进入[5]浪（5）最后上升。压死骆驼最后一根稻草恐怕是美国持续加息。”其时中原指数约175点。2019年8月31日《中国股市反复震荡香港楼市摇摇欲坠》一文认为“香港楼市正进入2003年以来[5]浪（5）上升。楼价在创新高后出现停滞，[5]浪（5）是否已经结束，抑或是（5）浪1而已？需要继续观察”。当时中原指数185点，最后2021年191点见顶。现再分析中原城市领先指数走势。中原指数1997年6月最高见103.8点，10月摸101.8点形成双顶。1997年6月高点定义为超高级浪[3]，跌至2003年8月最低31.7点为一组3浪下跌，超高级浪[4]，跌幅69.4%。此后展开浪[5]上升。2003年8月低点31.7点升至2015年8月高点146.7点为[5]浪（1），[5]浪（1）属于延伸浪。其中2005年6月高点55.8点为（1）浪1，55.8点跌至2006年9月低点52点为（1）浪2，52点升至2013年3月高点123点为（1）浪3——（1）浪3又是延伸浪——123点跌至2014年4月低点117.1点为（1）浪4，123点升至2015年8月高点146.7点为（1）浪5。[5]浪（2）由2015年8月高点跌至2016年3月低点127.4点，此后升至2018年8月高点188.6点为[5]浪（3）。188.6点调整至2021年1月低点175点为水平三角形[5]浪（4）。175点升至2021年8月191.3点为[5]浪（5）。2023年10月拙作《香港美国楼市走势分析》中指出：“近年香港局势动荡，加上疫情，令楼市投资者信心大减，而联储局连番加息下，楼价自然拾级而下，我相信香港楼市已经进入一个较1997年至2003年更大级别调整期……总之，香港楼市下跌基本目标是2016年3月127点附近”。以波浪理论角度看，此轮香港楼市调整，为循环级别。中原指数自历史高位下跌，先是呈现一组5浪推动下跌局面。《香港美国楼市走势分析》一文中认为，此组5浪下跌，可能是一组大型[a][b][c]浪中[a]浪（a）下跌。其中，历史高点跌至2022年3月177.3点为（a）浪1，反弹至4月182.7点为（a）浪2，182.7点跌至12月156.3点为（a）浪3，之后回升至2023年4月168.4点为（a）浪4，然后进入（a）浪5下跌至今。（a）浪5又可进一步细分：2023年4月高点168.4点跌至当月低点165点为5浪[i]，165点反弹至5月高点167.9点为5浪[ii]，167.9点跌至今年3月低点143点为5浪[iii]，143点回升至同月高147点为5浪[iv]，147点至今进入5浪[v]最后下跌。5浪[v]之中，其细浪仍然可以进一步划分。目前处于[v]浪（iii）下跌最后阶段，甚至是[v]浪（v）最后下跌亦未可知。次选数法是历史高点跌至2022年12月低点156.3点才是（a）浪1，（a）浪2由156.3点反弹至2023年4月168.4点，168.4点至今进入（a）浪3下跌。其后反弹是（a）浪4，以及尚有（a）浪5最后一跌。过往香港楼市持续上升时，特区政府先后推出“三辣”政策：（1）2010年11月20日推出额外印花税（SSD），2012年起特区政府“加辣”，上调SSD税率及延长禁售期至三年；（2）2012年推出买家印花税（BSD），非香港永久居民及公司名义买家，买楼时须缴付楼价15％BSD税项；（3）新住宅从价印花税（AVD）为原有税项，2013年2月起特区政府推出双倍印花税（DSD）。随着楼市大调整，特区政府今年已经撤下所有辣招。香港楼价三座大山：辣招、高息及高楼价，已经至少去其一，而楼价亦从高位回落接近三成，相信9月美国降息周期展开之后，楼市会结束浪（a）下跌，从而展开浪（b）小阳春反弹。国内一线城市二手楼走势，整体趋势其实与香港楼市走势一致，只是幅度差别。以2008年初为起点——深圳楼市最大升幅4.7倍，2021年5月见顶；广州楼市最大升幅4.1倍，2022年6月见顶；上海楼市最大升幅2.8倍，同样2022年6月见顶；北京楼市见顶时间最迟，为2023年5月，最大升幅3.4倍。一线城市二手楼价回落幅度介乎26%至40%之间。简而言之，以一个市值300万人民币单位楼价回落1/3计算，业主账面损失100万，你说对消费毫无影响那只是自欺欺人啦。个别楼盘跌幅达五成，就更打击消费了。因此，由于香港消费比大陆昂贵，加上财富负效应，南下落香港旅游人数自然大减；而香港消费力下降，北上消费人数则增加，香港北上旅客数自然创历史新高。深圳楼价回落幅度最大，但在6月份几个一线城市社会零售总额大跌中跌幅最小：上海、北京、广州、深圳6月社会零售总额按年下跌9.4%、6.3%、9.3%及2.2%。而全国6月份社会零售总额仍有2%增长，可见楼市财富负效应威力。执笔之际，股升停板，周四（8月29日）曾创股价见顶以来新低，相信是提前反映楼市见底，当美国进入降息周期，地产股即使是死猫式反弹，都可能有“大肉”。套牢者勿失信心，斩在最低位。（编者注：作者个人观点，仅供参考，不构成投资建议）（本文完）海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"成全视频观看在线观看王雨纯",财联社9月6日讯（编辑刘蕊）自全球广告商两年前纷纷从X平台撤离以来，尽管马斯克已经推出多项手段挽留广告商，但这一流失趋势似乎仍未改变。最新调查显示，由于担心X平台上的极端内容可能损害其品牌形象，计划明年削减X上广告支出的公司数量创下纪录，这对X公司的财--**--财联社9月6日讯（编辑刘蕊）自全球广告商两年前纷纷从X平台撤离以来，尽管马斯克已经推出多项手段挽留广告商，但这一流失趋势似乎仍未改变。最新调查显示，由于担心X平台上的极端内容可能损害其品牌形象，计划明年削减X上广告支出的公司数量创下纪录，这对X公司的财务状况可能将造成又一次打击。大量广告商计划明年削减X上支出英国市场研究公司凯度（Kantar）的一项全球调查发现，全球26%的广告营销人员计划在2025年减少在X上的支出，这是全球主要广告平台有记录以来的最大撤出规模。凯度公司在周四的报告中表示，总体而言，只有4%的营销人员认为X广告提供了“品牌安全”——即确保他们的广告不会出现在极端内容中——而谷歌广告的这一比例为39%。凯度全球媒体思想领导总监贡卡?布巴尼（GoncaBubani）在声明中表示：“几年来，广告商一直在把营销支出从X上撤离。目前看来，情况不太可能好转。近年来X发生了很大的变化，每一天都是不可预测的——在这种环境下，你很难对自己的品牌安全有信心。”另一方面，根据凯度的调查，消费者对X上的广告感觉更积极，因为X上的广告比以前少了。马斯克仍未能挽回广告商？自马斯克于2022年以440亿美元收购X平台（当时名为推特）以来，由于担心内容审核和平台方向的不确定性，大品牌纷纷退出该平台。除开马斯克争议性的内容审核改革以外，马斯克自己在X上的不少争议性言论也吓坏了广告商。比如去年11月，马斯克本人曾在X上转发了疑似支持反犹的争议性言论，吓得包括IBM、迪士尼和派拉蒙在内的十几个知名品牌停止了对X的广告支出。马斯克后来也为此道歉。马斯克最初对于广告商退出的态度还很强硬。在去年底的一场公开活动上，马斯克甚至毫不客气地“炮轰”广告商——别想借广告投放敲诈、用钱威胁，“全世界都会知道，是那些广告商害死了X平台”。不过随着X平台面临的财务压力逐步增大，马斯克的态度也逐步软化。今年6月，马斯克在全球最大的年度广告节“戛纳国际创意节”上，曾努力向广告商们示好。马斯克当时声称，他同意，广告商“有权出现在他们认为与自己品牌兼容的内容旁边”。但这样的努力似乎成效并不明显。今年8月，由于不满广告商们大规模撤下广告，马斯克在得州联邦法院向“世界广告主联合会（WFA）”提起诉讼，控诉该组织非法抵制该平台，违反了反垄断法，并导致X损失数十亿美元。而世界广告主联合会成员包括联合利华公司、玛氏公司、美国药妆连锁店CVSHealth等大型企业。广告商对X信任度大跌凯度的这份报告是基于对20多个国家的1000名高级营销人员和1.8万名消费者的采访得出的。报告还发现，在信任度和对该平台广告创新程度的看法上，X的得分已经落到前10名榜单之外。调查结果发现，广告商对X的信任度已经从2022年的22%暴跌至2024年的12%。根据该报告，YouTube仍然是广告营销人员最喜欢的广告平台；而对于消费者来说，亚马逊和TikTok并列榜首。不过，X发言人在周四发表声明称，该平台“现在提供了比以往任何时候都更强大的品牌安全、性能和分析能力，同时看到了有史以来最高的使用率。”该发言人补充说，X的“品牌安全率平均为99%，并经过douleverify和IntegralAdScience两家分析数字广告投放价值的公司验证”。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP

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作者：须炎彬

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