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"噼里啪啦全高清视频",转自：中国宁波网　　近期，全国多个城市重启或优化“商转公”贷款业务。社交平台上，不少网友表示自己的存量房贷利率得到了大幅下降，实在“太香了”。　　据潮新闻梳理，近日山东青岛、江西赣州、吉林长春、安徽宣城等多个城市的住房公积金中心发布“商转公”政策，借款者可根据相关规定，将部分（或全部）商贷转换成公积金贷款。　　今年以来，不少城市首套商业房贷利率已进入“2时代”，首套房5年以上公积金贷款利率也在2.85%，而存量房贷利率却仍普遍处在4%以上。　　多地重启或优化“商转公”政策　　何为“商转公”？这是一种利用公积金贷款优势降低购房成本的转换方式。购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。　　本轮优化“商转公”业务，多地支持采用“顺位抵押转贷”，即无需“先还后贷”。　　江西赣州市住房公积金管理委员会明确，自9月1日起，优化“商转公”业务办理条件。若借款申请人选择以直接转贷方式申请“商转公”贷款，公积金可转贷金额低于原商业性个人住房贷款余额的，无需结清原商业性个人住房贷款余额超出公积金转贷金额的差额部分，差额部分可继续按照原商业性个人住房贷款有关规定偿还。　　8月23日，吉林长春市住房公积金管理中心发布《关于开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务的通知》，决定开展商业性个人住房贷款转“公积金+商贷”组合贷款业务，该业务可选择“顺位抵押转贷”或“先还后贷”方式办理。　　8月22日，山东青岛市住房公积金管理中心发布公告称，为进一步满足青岛市职工低息贷款需求，该中心持续扩大“商转公”贷款与“商转组合”贷款业务合作银行范围。其中，“商转公”贷款业务合作银行增至17家，“商转组合”贷款业务合作银行增至8家。　　8月12日，安徽省宣城市发布通知称，恢复住房公积金“商转公”贷款业务。　　“商转公”主要作用是降低有房一族的房贷成本，有业内人士认为，后续将会有更多的城市开启“商转公”业务。　　那么，“商转公”后能省多少钱？以商贷利率3.95%为例，公积金贷款首套利率为2.85%，选择等额本息贷款60万元、期限30年，“商转公”后，公积金贷款月供比商业贷款减少365.88元，一年可节省4390元，30年可节省13.17万元。　　杭州、成都等热点城市暂未开展　　据媒体不完全统计，今年以来已有超30个城市陆续执行或优化“商转公”政策。但不少一、二线城市尚未开启该业务。　　究其原因，主要受制于资金池存在缺口等因素。　　例如，有网友曾在问政平台咨询杭州住房公积金管理中心相关问题，得到的回复是暂不开展“商转公”业务。其原因是公积金资金使用率持续处于高位，还需通过融资来解决流动性问题，暂不具备开展此类业务的能力和条件，下一步将结合公积金融资机制改革情况作进一步政策研究。　　南京住房公积金管理中心此前也表示，住房公积金资金使用率仍在高位运行（100%以上），所以目前不具备探索开展“商转公”业务的条件，以保证正常的公积金贷款业务不受影响。　　成都住房公积金管理中心表示，综合考虑成都市房地产市场的实际情况和商业贷款存量较大等因素，在保证正常公积金提取和贷款需求前提下，该中心暂不具备开展“商转公”贷款的条件。　　存量房贷利率有望进一步下调？　　虽然“商转公”业务并非在每个城市实行，但随着新旧房贷利率差距不断加大，近期关于集中下调存量房贷利率的声音不绝于耳。　　上周五A股市场地产股集体异动，出现久违的涨停潮。有分析人士认为，这或与存量房贷利率调整的市场预期有关。　　事实上，去年存量房贷利率已进行过一次调降。2023年8月31日，央行、金融监管总局联合出台降低存量首套住房贷款利率和调整优化差别化住房信贷政策，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请。　　据央行数据，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。　　市场普遍认为，如果存量房贷利率能够进一步下调，提前还款的意愿就能大大降低。当房贷压力减轻时，会有更多的家庭增加在非住房领域的支出，从而助力消费复苏。　　最新消息，在9月2日上午举行的2024年中期业绩交流会上，该行行长王良表示，这方面政策推出的话，对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

"噼里啪啦全高清视频",【导读】广汇物流将被ST，控股股东抛出增持计划中国基金报记者南深9月2日晚，广汇物流公告，收到控股股东广汇集团增持公司股份计划的告知函，广汇集团基于对公司持续发展的坚定信心和对公司价值的认可，拟自2024年9月3日起6个月内增持股份，金额不低于1.5亿--**--【导读】广汇物流将被ST，控股股东抛出增持计划中国基金报记者南深9月2日晚，广汇物流公告，收到控股股东广汇集团增持公司股份计划的告知函，广汇集团基于对公司持续发展的坚定信心和对公司价值的认可，拟自2024年9月3日起6个月内增持股份，金额不低于1.5亿元、不超过3亿元。就在8月31日，广汇物流公告，收到证监会行政处罚事先告知书，依据告知书载明的内容，根据上交所股票上市规则相关规定，公司股票将被实施其他风险警示（即ST）。广汇物流已于9月2日停牌一天，并将于9月3日复牌，股票简称将变为“”。广汇物流与、，以及2024年8月28日正式摘牌退市的广汇汽车，同为广汇集团旗下A股上市平台，背后的实际控制人均是新疆首富孙广信。拟最高增持3亿元根据广汇物流的公告，新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（以下简称广汇集团）为公司的控股股东。公司于2024年9月2日收到广汇集团出具的《新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司关于增持广汇物流股份有限公司股份计划的告知函》。基于对公司持续发展的坚定信心和公司价值的认可，为维护资本市场稳定，广汇集团计划通过增持公司股份以提振投资者信心、维护中小股东利益，更好地支持公司未来持续、稳定、健康的发展。本次拟增持股份金额不低于1.5亿元人民币（含），不超过3亿元人民币（含），且不超过公司总股本的2%（即不超过2461.1万股），实施期限为自2024年9月3日起6个月内。需要提醒的是，广汇物流最新股价是4.91元（8月30日收盘价），如果增持股份数不超总股本的2%，按最新股价测算耗资仅需1.21亿元，甚至达不到广汇集团拟增持金额的下限。广汇集团称此次拟通过自筹资金增持，增持计划不设置价格区间，将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势择机增持。但公司同时提醒，增持计划的实施可能存在因证券市场情况发生变化或政策因素等，导致无法顺利实施的风险。截至公告披露日，广汇物流总股本为12.31亿股，广汇集团及其一致行动人新疆广汇化工建材有限责任公司合计持有公司5.73亿股，占公司股份总数的46.6%；本次增持主体广汇集团直接持有公司5.41亿股，占公司股份总数的43.98%。而孙广信持有广汇集团50.06%的股份，为广汇物流实际控制人。年报存虚假记载将被ST广汇集团紧急抛出增持计划的一个重要背景是，广汇物流于8月31日公告收到证监会预处罚通知，触及其他风险警示情形。此前，广汇物流于2024年4月28日收到中国证监会下发的《立案告知书》（证监立案字03720241002号），因涉嫌信息披露违法违规，中国证监会决定对公司立案。2024年8月30日，公司收到中国证监会下发的《行政处罚事先告知书》（处罚字〔2024〕121号）。经查明，广汇物流通过伪造交付资料等方式提前确认房地产业务收入，虚增收入、成本和利润，导致广汇物流披露的2022年年度报告、2023年半年度报告存在虚假记载。其中，2022年度广汇物流虚增营业收入28.94亿元，占当期披露营业收入的57.65%；2023年半年度虚增营业收入2.65亿元，占当期披露营业收入的19.23%，虚增利润总额5559.78万元，占当期披露利润总额的15.98%。根据本次收到的《行政处罚事先告知书》认定的情况，广汇物流触及《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》第9.8.1条规定的其他风险警示情形，但未触及第9.5.1条、第9.5.2条、第9.5.3条规定的重大违法类强制退市情形。据此，广汇物流股票需被实施其他风险警示。9月2日公司股票已按要求停牌1天，并将在9月3日开市起复牌，股票简称变更为“ST广物”。根据广汇物流刚刚披露的《2024年半年度报告》，公司的基本面尚可。2024年上半年，公司实现营业收入17.98亿元，同比增长61.3%；实现归属于上市公司股东的净利润2.64亿元，同比增长19%；其中，能源物流业务实现营业收入11.58亿元，同比增长94.42%，实现归属于上市公司股东的净利润2.66亿元，同比增长78.68%。??截至8月30日收盘，广汇物流市值为60.42亿元。截至8月20日，公司有股东3.42万户。编辑：乔伊审核：木鱼海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP文章关键词：

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作者：圣家敏

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